2022年房貸提前還款怎么計(jì)算

進(jìn)入買(mǎi)房貸款的高峰，房貸還款是很多人關(guān)心的問(wèn)題，按照自己的實(shí)際情況，采取兩種貸款方式中對(duì)自己有利的一項(xiàng)，而且也知道每月還款時(shí)銀行計(jì)算是否正確，從而做到心中有數(shù)。等額本金還款法這樣的還款方式，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本息還款法它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸如何辦按揭

1.選擇房產(chǎn)

置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得

2.辦理按揭貸款申請(qǐng)

置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3.簽訂購(gòu)房合同

銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》

4.置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)

置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這受益人，在貨款履行期內(nèi)

不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

房貸還款是自動(dòng)扣款嗎

一般是這樣的，你貸款的時(shí)候銀行讓你辦張卡或者用你已有的卡做為還款的帳戶，只要你卡里有夠扣款的錢(qián)到時(shí)就自動(dòng)扣的。至于有無(wú)短信體醒什么的那是看你有沒(méi)有開(kāi)通那種業(yè)務(wù)了。

1，需要開(kāi)一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。

2，銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。

3，需要保證該銀行卡里面有足夠的錢(qián)可扣款。

扣款時(shí)間約定：以房貸為例。個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過(guò)貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。

房貸還款日沒(méi)扣款的原因

可能有多種原因：

1，雖然到了還款日期了，但是還沒(méi)有到還款扣除的具體時(shí)間，比如，扣款具體日期是每月的20號(hào)17點(diǎn)，而你查看銀行帳號(hào)余額的時(shí)間是20號(hào)，但是是17點(diǎn)之前。

2，銀行系統(tǒng)出現(xiàn)故障了，延遲扣款。

你可以咨詢一下銀行客服或者當(dāng)時(shí)給你們辦理貸款的貸款員，以免沒(méi)有按時(shí)扣款，銀行如果在不知情的情況下，算你沒(méi)有按時(shí)還款處理，可能影響你的信譽(yù)記錄。

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