二手房商業(yè)貸款流程及條件是什么？

二手房商業(yè)貸款流程：

1、實地看房。

2、產(chǎn)權(quán)驗證。

3、簽署合同：信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同。

5、繳費義務(wù)：收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。

6、產(chǎn)權(quán)過戶。

7、收費蓋章：拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用;打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

8、資料歸檔：資料歸檔原則上是在房管局過戶，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

9、抵押手續(xù)：抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置);借款合同條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn);房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫“二手房抵押”;抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

10、銀行放款：銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

二手房商業(yè)貸款流條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間，能夠自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二手房商業(yè)貸款額度是多少？

實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

二手房如何按揭貸款

辦理二手房按揭時，如果買方要貸款的話，需要先得到賣方的同意。然后買賣雙方需要攜帶個人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、購房人的收入證明、銀行對賬單、出賣人的房產(chǎn)證以及契稅發(fā)票到銀行進行貸款。貸款受理后，買受人將首付款寄給賣方，雙方進行協(xié)商，銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后的三個工作日內(nèi)出具承諾書。

二手房交易流程及費用

1、二手房交易流程

(1)進行房屋的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗，并且做出是否購買的選擇。

(2)進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

(3)等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。

(4)進行費用的繳納：還需要按照規(guī)定進行稅費等其他交易費的繳納。

(5)完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

2、二手房交易費用

二手房成交除了房款之外，還有一些其他的費用需要進行繳納：

(1)契稅：二手房的契稅是需要買方進行支付的，具體的支付比例可以參考國家的相關(guān)政策來進行了解。

(2)個稅：個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

(3)營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅：這部分的費用也是需要買方進行支付，可以按照固定的征收公式來進行計算。

(4)印花稅以及土地增值稅等方面的費用。

關(guān)鍵詞： 二手房交易流程及費用 二手房商業(yè)貸款額度是多少 二手房商業(yè)貸款流程及條件 二手房如何按揭貸款