購(gòu)房者退房的條件有哪些?

1、購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購(gòu)房者指退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：

1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)

也就是說(shuō)木目前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有達(dá)到可以出售房屋的要求，主要有開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售房屋;該房屋權(quán)屬目前尚有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利;該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無(wú)法進(jìn)行出售等等。

2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形

這主要是指在當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商口頭承諾了很多事項(xiàng)，但到真正交房時(shí)并沒(méi)有兌現(xiàn)。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

2、套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說(shuō)您的房屋是按照套(單元)來(lái)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在購(gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，購(gòu)房人可以要求退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房

如果是您已經(jīng)購(gòu)買了預(yù)售的房屋，而開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而導(dǎo)致購(gòu)房者的戶型發(fā)生變化的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的通知購(gòu)房者，那么購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

在杭州買房可以落戶嗎？

根據(jù)杭州的購(gòu)房政策，暫不支持購(gòu)房落戶。可以通過(guò)其他方式落戶。

1.外商投資入戶辦理：

申請(qǐng)條件：1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬(wàn)美元以上并在本市或區(qū)納稅滿10萬(wàn)元人民幣的外商投資企業(yè)

2.納稅落戶：

申請(qǐng)條件：外地來(lái)杭州市區(qū)的個(gè)私企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，從2000年開(kāi)始凡連續(xù)兩年內(nèi)繳納地稅滿10萬(wàn)元人民幣的，法人代表本人可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。

3.外地來(lái)杭州市區(qū)的個(gè)私企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，從2000年開(kāi)始凡連續(xù)兩年內(nèi)每年繳納地稅滿15萬(wàn)元人民幣的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。

4.夫妻投靠：夫妻婚齡滿3年(含3年)，外地農(nóng)村農(nóng)民與本市農(nóng)業(yè)戶口村民結(jié)婚滿2年的，在杭一方有合法固定住所的。外地一方可向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)辦理夫妻投靠。

5.老年投靠：男性滿60周歲，女性滿55周歲或原杭州籍男滿55周歲，女滿50周歲，夫妻雙方均在外地，身邊無(wú)子女，子女全部或多數(shù)在杭州市區(qū)且子女在杭有合法固定住所?？上蜃优畱艨谒诘毓才沙鏊暾?qǐng)辦理老年投靠。

6.未成年子女投靠父母：凡15周歲以下(含15周歲)未成年子女或18周歲以下在校學(xué)生，父母在杭有合法固定住所?？砂醋栽冈瓌t向父母戶口所在地公安派出所申請(qǐng)辦理投靠。

7.專業(yè)技術(shù)、黨政干部、科技人員家屬投靠：

申請(qǐng)?jiān)诤贾萋鋺舻臈l件是什么？

1、獲得省部級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)、科研成果獎(jiǎng)的主要完成者。

2、黨政機(jī)關(guān)處級(jí)以上管理人員。

3、被聘任為高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或被聘任為中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)滿三年。

4、博士學(xué)位、碩士學(xué)位獲得者。上述人員本人戶口在杭州市區(qū)，其外地配偶、未成年子女可申請(qǐng)辦理進(jìn)杭。

8.人才引進(jìn)人員落戶：

2022年需要滿足哪些條件才可以在杭州落戶?

(一)人才引進(jìn)學(xué)歷類：

1.具有全日制普通高校本科及碩士研究生學(xué)歷者(本科45周歲以下,不含45周歲;碩士50周歲以下，不含50周歲)，在杭落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區(qū)。對(duì)2017年以后錄取的符合條件的非全日制研究生，畢業(yè)后來(lái)杭參照全日制研究生落戶;(畢業(yè)兩年內(nèi)的可享受“先落戶后就業(yè)”)

2.具有全日制普通高校博士研究生(55周歲以下,不含55周歲)學(xué)歷者，可享受“先落戶、后就業(yè)”政策;

3.隨遷條件：全日制大學(xué)本科學(xué)歷以上人才可隨遷配偶和未成年子女。

(二)技能落戶：

1.取得具有技師以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級(jí)證書(shū))(45周歲以下，不含45周歲)、高級(jí)工職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級(jí)證書(shū))(35周歲以下，不含35周歲)，在市區(qū)工作且連續(xù)繳納社保滿1年，持有在杭有效《浙江省居住證》，并在杭州市區(qū)有合法固定住所，可辦理落戶。職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)需在杭工作期間取得，并由杭州市備案的職業(yè)技能等級(jí)認(rèn)定機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

(三)職稱落戶：

1.具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱(中級(jí)45周歲以下,不含45周歲;副高50周歲以下,不含50周歲，正高55周歲以下,不含55周歲)資格者，在杭落實(shí)工作單位，并由工作單位正常繳納1個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)(不含補(bǔ)繳)的可以辦理人才引進(jìn)落戶。 隨遷條件：可隨遷配偶及未成年子女。

(四)積分落戶：

1.以基礎(chǔ)分：年齡，就業(yè)及參加社保情況，住所及居住年限，居住證年限，文化程度及專業(yè)技術(shù)職稱或技能水平，2.加分項(xiàng)：榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)，社會(huì)服務(wù)，投資納稅，科技創(chuàng)新，3.減分項(xiàng)守法誠(chéng)信等一系類的東西加分起來(lái)超過(guò)另年3月份杭州公布的分?jǐn)?shù)就可以落戶。

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