北京公租房申請(qǐng)需要哪些資料？

1、按要求填寫的《北京市保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》(一式兩份);

2、申請(qǐng)人及家庭成員身份證(正反面印在一張紙上);

3、申請(qǐng)人及家庭成員戶口簿，(首頁、本人頁、變更頁印在同一紙張上，正面是首頁和本人頁，背面是變更頁);

4、外省市在京工作人員提供本市公安機(jī)關(guān)出具的同期暫住證明;

5、已婚家庭成員的婚姻狀況證明，離異的提供或法院判決書;

6、《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明，包括申請(qǐng)家庭地址、戶口所在地地址、戶口遷入本地原地址及他處住房等;

7、夫婦雙方一方戶口不在申請(qǐng)所在地的，需提供其戶口所在地的住房證明;

如何申請(qǐng)公租房?

申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

(三)申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

到大城市買房租出去劃算么?

以北京為例，北京租房市場交易量上升最快的是回龍觀、上地、北苑等等偏遠(yuǎn)的地區(qū)，而在中心城區(qū)的租房交易量卻連續(xù)多年持續(xù)走低。搬遠(yuǎn)的人一多，原地租房的人就變少了，市場供給相對(duì)變得更多，房租自然無法過快上漲。

于是，租售比只能是上漲乏力的分子比上越漲越快的分母，這樣的情況下，買房時(shí)你可能要準(zhǔn)備大量的首付，月供可能也不低，而出租時(shí)也租不來多少錢。

舉個(gè)例子：

比如你此刻在北京海淀黃莊附近買一套普通的老舊居室，60平米，單價(jià)8萬左右，總價(jià)到達(dá)480萬，商業(yè)貸款按揭7成20年，意味著每月還款接近22000元，此為月供。

而這個(gè)房子按照目前市場價(jià)格，只能租到5000-7000元/月，此為租金。

扣除租金，每月都要倒虧1萬5左右。這還不算首付要支付的一百四十多萬?？偟膩砜?，這是一個(gè)前期投入巨大，回本周期極慢的投資。

什么是租售比?

租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。

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