提前還貸要注意什么

1、貸款文件要準(zhǔn)備好

如果大家確定了要提前去償還貸款，那么一般都是在自己提出了電話或者書面申請之后，就要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

2、提前預(yù)約

一般來說，在貸款者的貸款期限已經(jīng)滿了一年以后，貸款者是可以去銀行申請?zhí)崆斑€款的，當(dāng)銀行同意之后，貸款者就可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

3、了解各銀行提前還貸的政策

對于現(xiàn)在很多的中小型股份制銀行來說，如果貸款者想要申請?zhí)崆斑€貸，那么這些銀行對于貸款者是很少有額外罰息的。不過一些大型國有銀行，在貸款者提出提前還貸的時候申請時，是會要求貸款者支付違約金的，一部分的銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金，有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個月的利息。

30年房貸一次性還清在第幾年比較“劃算”?

1、如果是等額本金，在還款15年選擇提前還貸

舉個例子，小明今年剛剛貸款買房，選擇的等額本金還款法，貸款年限是30年。因?yàn)榈阮~本金這種方式還款是屬于前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一半。

30年的一半，也就是15年了，一般來說，在你還房貸15年之后，如果你想提前還貸的話，那么此時就可這樣做，這樣做也相對要劃算一些。若超過這個年限的話，就沒有什么必要提前還款了。

2、如果是等額本金，在還款15至20年選擇提前還貸

看了上面之后，也許就有朋友會問，是不是等額本金也選擇15年后提前還貸?不是的，貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因?yàn)檫@種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15至20年以后，再一次性還清會劃算一些。

為什么是要到20年后才提前還貸，而不是21年或者是22年?理由很簡單，要是你當(dāng)前還款的時間已經(jīng)超過20年的話，剩下的金額其實(shí)慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。

商鋪?zhàn)赓U違約金是怎么規(guī)定的？

如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

北京公租房申請條件及辦理步驟是什么？

1、北京公租房申請條件

(1)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房(以下統(tǒng)稱“保障性住房”)輪候家庭。

(2)申請人具有北京市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

(3)外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

2、北京公租房申請步驟

其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請。戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審、公示;區(qū)住房保障管理部門復(fù)審、公示和認(rèn)定;市住房保障管理部門備案。

外省市來京工作人員家庭(“新北京人”)和無房職工家庭可根據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)或北京市保障性住房建設(shè)投資中心的官網(wǎng)發(fā)布的項(xiàng)目公告，按要求進(jìn)行申請登記。

關(guān)鍵詞： 提前還貸要注意什么 商鋪?zhàn)赓U違約金如何規(guī)定 30年房貸一次性還清第幾年比較劃算 北京公租房申請條件及辦理步驟