哪些人適合提前還貸

1、不愿意有負(fù)債

對(duì)于不想承受太大生活壓力的人來(lái)說(shuō)，自己是想處于無(wú)債一身輕的狀態(tài)，買(mǎi)房畢竟是用來(lái)生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、購(gòu)房不久

如果大家是處于購(gòu)買(mǎi)的初期，那么由于自己才剛剛開(kāi)始還貸，所以肯定是處于本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高的階段，那么如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、房貸利率處于上浮中

雖然現(xiàn)在的商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果大家的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

哪些不適合提前還貸

1、使用應(yīng)急資金還款的人

如果大家是處于資金比較短缺，并且自己的經(jīng)濟(jì)能力也是非常有限的情況下，那么大家不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃，同時(shí)，使用應(yīng)急資金提前還貸會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

如果大家所選擇的還款方式是等額本息，并且已經(jīng)處于還款的中期階段的，那么大家提前去進(jìn)行還款也是沒(méi)有多大的意義的，因?yàn)榈阮~本息的月供大部分都是本金，如果購(gòu)房者的資金并不是很充裕，可以不急于提前還款，特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達(dá)1/4的人

等額本金這種還款方式一般都是需要大家在前期支付較多的資金出來(lái)還款，但是隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松，如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸為什么會(huì)失敗?

一、還貸金額低的房奴

一般來(lái)說(shuō)，不同的購(gòu)房者，它所需要還的房貸金額也是有所不同。在通常情況下，提前還貸金額都必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，如果還貸金額太低，那么銀行可是會(huì)拒絕的，當(dāng)然了，不同的銀行對(duì)于還貸金額要求往往會(huì)不一樣，因此大家在提前還貸時(shí)，先向貸款銀行咨詢(xún)。

小編身邊就有不少朋友本來(lái)就有提前還貸計(jì)劃，可就是不知道向銀行咨詢(xún)一下提前還貸的金額，才導(dǎo)致提前還貸失敗，因此，大家一定要確認(rèn)一下提前還貸的金額。

二、合同未約定的房奴

有不少購(gòu)房者都會(huì)以為，提前還貸想在什么時(shí)候都是可以使用的，其實(shí)不是的。雖然目前各大銀行都支持提前還貸業(yè)務(wù)，但是如果你在房貸合同中未約定提前還貸的事宜，甚至規(guī)定不允許提前還貸，那么在你想要提前還貸時(shí)，自然難以成功。

因此，如果你在貸款買(mǎi)房的時(shí)候本身就有提前還貸的計(jì)劃，那么你在簽訂房貸合同時(shí)，就先與貸款銀行確定一下提前還貸的事宜，以免未來(lái)出現(xiàn)提前還貸失敗的情況。

三、超過(guò)次數(shù)的房奴

雖然說(shuō)大家可以多次提前還貸，可是，這并不代表著提前還貸是沒(méi)有限制的。一般來(lái)說(shuō)，各大銀行對(duì)于提前還貸都有著一個(gè)共同規(guī)定，那就是提前還貸一年只有一次機(jī)會(huì)，如果你在上半年已有過(guò)提前還貸的記錄，那么在下半年，你再進(jìn)行提前還貸必然會(huì)失敗。

也就是說(shuō)，提前還貸的次數(shù)一定要控制好，不能超過(guò)銀行所規(guī)定的次數(shù)。因此，小編提醒廣大房奴，大家在提前還貸時(shí)一定要慎重，一次多還一些房貸，這樣才不至于浪費(fèi)提前還貸的機(jī)會(huì)，同時(shí)也可以少還房貸利息。

什么情況不適合提前還貸

1、享受房貸利率折扣

現(xiàn)在不少的銀行都是取消了貸款利率的折扣的，有一些甚至還把房貸的利率上調(diào)了一些，所以如果大家已享受房貸利率折扣，那么不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無(wú)法再享受利率折扣。

2、手握好的理財(cái)項(xiàng)目

現(xiàn)在有不少的人都是有購(gòu)買(mǎi)了一些理財(cái)項(xiàng)目的，如果大家手里的理財(cái)項(xiàng)目遠(yuǎn)高于房貸利息，那么不妨放棄提前還貸，投入更好的理財(cái)項(xiàng)目。

3、處于還貸末期

在貸款的初期去申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸肯定是最劃算的，所以如果大家是處于還貸的末期了，那么是沒(méi)必要提前還貸了，畢竟剩余的貸款多為本金。

4、繳納高額違約金

現(xiàn)在很多的銀行雖然是允許大家提前申請(qǐng)還貸的，但是大家如果要提前還貸，那么這些銀行往往會(huì)收取高額違約金，如果違約金金額大于少付利息，那么傻子才會(huì)選擇提前還貸。

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