提前還貸應(yīng)注意什么？

不管是根據(jù)合同規(guī)定按部就班還完貸款的，還是提前還完款的，都要記得做一件事情，那就是辦理撤銷抵押登記，拿回自己的房子產(chǎn)權(quán)證。但是每個(gè)銀行都有不同的操作規(guī)定，因此事先需要咨詢清楚。

在申請(qǐng)購房貸款的時(shí)候，貸款者都會(huì)和銀行簽訂一份貸款合同，合同里面一般會(huì)有關(guān)于“提前還貸收取手續(xù)費(fèi)”的相關(guān)條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的。銀行可能就會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，因此，在想要提前還貸時(shí)一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費(fèi)等問題。

在申請(qǐng)貸款購房時(shí)，銀行會(huì)在提前還貸款的事情上規(guī)定提前還款年限，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要選擇合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

提前還款也是有相關(guān)規(guī)定和流程的，并不是可以隨意提前還款，想要提前還款，貸款人必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

等額本息和等額本金區(qū)別

1、定義不同

如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進(jìn)行還款，那么購房者每個(gè)月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那么就需要購房者將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現(xiàn)在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味著自己有可能升職加薪，那么隨著自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時(shí)間平時(shí)的收入非常多的人，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款

3、利息不同

選擇等額本息去還款的人肯定要比現(xiàn)在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，并且如果購房者選擇的貸款期限越長，那么利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金一般前期的支出比較多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

貸款要怎么還

等額本息

如果貸款者選擇的還款方式是等額本息，那么貸款者每一個(gè)的還款金額就都是一樣的，等額本息主要是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。所以說，相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。所以等額本息比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人。

等額本金

對(duì)于選擇了等額本金還貸的貸款者來說，自己每一個(gè)月的還款金額是不同的，一般自己每一個(gè)月的還款金額都是處于逐月遞減的狀態(tài)，等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

貸款買房要注意什么

1、貸款前做好流水賬

如果要貸款買房，首先要去銀行申請(qǐng)，當(dāng)購房者在銀行提出了貸款的申請(qǐng)之后，銀行都會(huì)去查詢貸款者的銀行流水，所以購房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、買房前別頻繁換工作

如果大家有了貸款買房的想法之后，那么在正式辦理貸款之前就一定不要隨隨便便的就更換自己的工作，至少是在貸款買房前半年內(nèi)不要更換，因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

3、提交真實(shí)資料信息

貸款者去銀行辦理貸款的時(shí)候，肯定銀行都會(huì)對(duì)貸款者的身份信息進(jìn)行嚴(yán)格的審查，在審查的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)貸款偽造了資料，那銀行是不會(huì)給你貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。

4、申請(qǐng)整數(shù)貸款

現(xiàn)在很多的銀行在辦理貸款的時(shí)候都是按照整數(shù)進(jìn)行貸款的，所以大家在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候選擇整數(shù)申請(qǐng)就容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如：需要貸款35.5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。

5、事先要清楚還款方式

辦理銀行貸款的時(shí)候，選擇好自己的還款方式是非常重要的事情，現(xiàn)在購房者在銀行辦理貸款之后最主要的還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

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