商業(yè)貸款流程是什么？

1、了解貸款條件

貸款人需要年齡在18——60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可)有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力;有合法得有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

2、提交材料

向銀行提供的資料要真實(shí)，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。一般來說，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

3、資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

4、辦理保險(xiǎn)

簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

5、簽訂貸款合同

銀行審批通過后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款。

6、貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

商業(yè)貸款申請(qǐng)條件是什么？

1、申請(qǐng)人年滿18歲，持有效身份證件，是具有完全民事行為能力的自然人。

2、有穩(wěn)定的收入，具備按時(shí)償還欠款的能力。

3、有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

4、能夠支付貸款銀行要求比例的房屋首付款。

5、能夠提供貸款銀行認(rèn)可的抵押物。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

房貸利率上調(diào)了么？

房貸利率上調(diào)了。7月23日上海多家銀行表示利率將上調(diào)，首套房利率在過去為4.65%，現(xiàn)在調(diào)整為5%，二套房貸利率從前的5.25%上調(diào)到5.7%，上漲了35個(gè)bp已經(jīng)算是非常大幅度的漲幅了。

此信息一出，上海的網(wǎng)民都炸鍋了，畢竟上海的房屋價(jià)格并不便宜啊，隨便一套房子貸款都是幾百萬。假設(shè)貸款500萬，分期30年等額本息，每個(gè)月還款金額為25,781元，現(xiàn)在的房貸利率為26,841元，每個(gè)月房貸就給多了1060元利息。

無端端就要多付1000多元的利息，而且30年計(jì)算下來多了幾十萬的利息，并不是一筆小費(fèi)用。其他城市的網(wǎng)友看到5%的利息還在這里叫什么，自己所在的城市，兩年前的房貸利息都已經(jīng)沒有了5%了。

惠州、成都、珠海等城市首套房利率已經(jīng)突破了6%二套房的利率直接達(dá)7%，比上海的利率直接高了一個(gè)點(diǎn)以上的。最近在惠州這座城市有粉絲反饋?zhàn)约恨k理首套房貸利率為6.8%，還是購(gòu)買了理財(cái)產(chǎn)品的情況下才有這個(gè)利率，要不然直接首套房利率突破7%。

房貸利率特點(diǎn)有哪些？

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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