銀行房屋抵押貸款怎么辦？

1、挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、貸款機構審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產(chǎn)權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

房屋抵押貸款可以貸多少？

根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù)。

房屋按揭貸款流程是什么？

1.確定按揭服務公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金(如需公積金貸款)，與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

2.簽貸款協(xié)議，公證，保險，按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

3.簽定房屋買賣合同，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。并且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準備貸款資料，審核貸款資質，按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4.辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

5.銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

房屋按揭貸款需要什么條件？

1、房屋按揭貸款借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)。房屋按揭貸款主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。

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