房貸提前還款要注意什么?

1、注意提前還款的時(shí)間要求

提前還款并不是購(gòu)房者自己想還就能還的，要知道辦理貸款手續(xù)的時(shí)候都需要經(jīng)過(guò)銀行審批，提前還款也需要滿(mǎn)足銀行的條件的，一般來(lái)說(shuō)，很多銀行對(duì)于購(gòu)房者提前還貸都有時(shí)間要求的，這是購(gòu)房者需要特別注意的問(wèn)題，如果沒(méi)有按照銀行規(guī)定的時(shí)間提前還款的話(huà)，就很有可能構(gòu)成違約，需要支付違約金，這樣提前還款的意義也就不大了。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

辦理貸款手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者提交一些貸款資料，提前還款的時(shí)候也須要準(zhǔn)備一些資料，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都不是很清楚，所以才需要提前咨詢(xún)和準(zhǔn)備。對(duì)于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來(lái)說(shuō)，在提前還貸之前需要電話(huà)或提交書(shū)面申請(qǐng)，通常提出提前還款的申請(qǐng)之后，購(gòu)房者需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，按照銀行提示辦理就行。

3、撤銷(xiāo)抵押登記

貸款購(gòu)買(mǎi)房子其實(shí)指的就是將自己的房子抵押在貸款銀行，所以也被稱(chēng)之為抵押貸款，在不動(dòng)產(chǎn)證件上也會(huì)有抵押兩個(gè)字，所以提前還款之后，購(gòu)房者還有事情需要做，不要以為貸款金額還完就可以了。不管是按時(shí)還完款的還是提前還款的購(gòu)房者，在低啊款結(jié)清之后都要注意去相關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)。

房貸提前還款你不知道的特殊“要求”?

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸本身就是為了賺取利息的，所以對(duì)提前還款也是有要求的，并非隨時(shí)想還就能還?，F(xiàn)在大部分的銀行都要求至少需還款滿(mǎn)一年才能進(jìn)行提前還款，也就是不能這個(gè)月才貸了款，等3個(gè)月就去提前還款，銀行是不會(huì)受理的，或者就算受理也會(huì)需支付違約金。

如果購(gòu)房者你還房款已經(jīng)滿(mǎn)了一年，而這個(gè)時(shí)候想要提前還款的話(huà)，那么你就需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間，銀行會(huì)根據(jù)還款人數(shù)的多少為貸款人預(yù)約還款時(shí)間，有可能預(yù)約的第二天就能還，也有可能要等幾個(gè)月。

其實(shí)，在實(shí)際生活中，更常見(jiàn)的還是先預(yù)約還款時(shí)間，然后都會(huì)等待一段時(shí)間。并非今天想還就能還的，所以有提前還款的打算后應(yīng)盡快和銀行預(yù)約還款時(shí)間。

房貸可以部分提前還款嗎?

當(dāng)然是可以的，銀行本來(lái)就是想賺你的利息。銀行一般要求部分提前還款的金額是5000元的整數(shù)倍，或者10000元的整數(shù)倍，還有部分銀行要求的還款金額，比如不少50000元，這就要看各個(gè)銀行的規(guī)定了。

但是，需要注意一個(gè)問(wèn)題，那就是提前還款的次數(shù)，一般來(lái)說(shuō)，大部分銀行有三次大額還款的機(jī)會(huì)，也就是在還款年限中，可以進(jìn)行三次提前還款，并非這個(gè)月有10000元拿去還了，下月有10000元又拿去還了。

上面這樣的部分提前還款是不可取的，而且銀行也不會(huì)讓你這樣做。無(wú)限制的提前還款是不行的，因此用好自己大額還款的機(jī)會(huì)是很重要的。

這3種人房貸別隨便提前還

一、享受了利率折扣的人

現(xiàn)在的房貸利率和以前不同了，現(xiàn)在用的是LPR，也就是報(bào)價(jià)利率，每個(gè)月的貸款利率都可能不同，但是根據(jù)這幾個(gè)月的報(bào)價(jià)利率來(lái)看，和之前的基準(zhǔn)利率相差不大。之前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這是高還是低呢?

4.9%的基準(zhǔn)利率是歷史以來(lái)的貸款利率，在金融市場(chǎng)基本上不可能遇到比房貸利率還低的貸款利率了。在近十年，雖然大部分時(shí)候房貸利率是上浮的，但是仍有房貸利率折扣的時(shí)候，折扣達(dá)7折，可以和公積金貸款利率相比了。

本身4.9%的基準(zhǔn)利率就處于較低的水平了，如果還有折扣那么是相當(dāng)劃算的了。這種情況下如果選擇提前還房貸是非常吃虧的，銀行是最喜歡這種人提前還貸的。

二、選擇公積金貸款的人

現(xiàn)在的公積金貸款利率為3.25%，這個(gè)貸款利率是真正的福利。舉個(gè)例子，小明用公積金貸款40萬(wàn)，20年還清，利息為14.45萬(wàn)，如果小明存款40萬(wàn)，存20年，按照小型商業(yè)銀行4%的定期利率計(jì)算，利息為32萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，如果小明如果有40萬(wàn)的現(xiàn)金買(mǎi)房，但是仍然選擇用公積金貸款40萬(wàn)，將40萬(wàn)存入銀行，銀行的利息比貸款利息更多。所以如果房貸是選擇的公積金貸款，那么就別想著提前還貸了，否則以后想要再貸款就要花更多利息了。

三、等額本息還款年限到中期的人

其實(shí)，懂點(diǎn)理財(cái)知識(shí)的人就會(huì)知道，房貸的利息并非平均分配到每個(gè)月，等額本息貸款方式是指的每個(gè)月還款相同金額的還款方式，等額本息前期的月供中大部分是利息，包含的本金很少，年可能總共還了3萬(wàn)元月供，其中可能2萬(wàn)多元都是利息。

等額本息如果還款到了中期，剩余的房貸包含的利息已經(jīng)很少了，大部分都是本金。此時(shí)如果提前還貸，已經(jīng)節(jié)省不到多少利息了，還不如將錢(qián)用于理財(cái)或者存款，這樣獲取的收入比節(jié)省利息更客觀(guān)。

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