房子不到二年交多少稅

房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20%，還要按5.6%繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納。假如房屋網(wǎng)簽價400萬元計稅就需要交納個人所得稅80萬，增值稅及附加稅為22.4萬，交稅總額共計100.4萬元，可見購買不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對要多得多。

房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，就需要交納成交價格更高比例的營業(yè)稅，但是如果滿5年后就成為普通的住宅，這個時候就可以免交稅收，否則就必要要交納個人所得稅。

買房需要注意事項有哪些

1、購房時，首先要查看此樓盤的證書是齊全的，這可以避免房子交付之后出現(xiàn)問題沒有辦法維權(quán)。

2、購房時，不可以依據(jù)房屋的價格來判斷地段的質(zhì)量，買房時要考慮到交通和生活設施的配備，確保它能夠滿足我們工作和生活的需求就可以了，沒有必要去花很多的錢去購買市中心或交通樞紐的房屋。

3、不能按照城市的功能來判別房屋是不是成熟，現(xiàn)在城市的功能區(qū)也在飛速發(fā)展，有些地方其實和買房的關(guān)系并不大，但是很多的商家都會以這個為噱頭。

4、房屋的面積通常都會寫在合同里面，簽合同的時候一定要認真核實好，假如誤差的值低于百分之三，那么我們是有權(quán)利進行退房的。

房屋購置稅是多少個點

一、購新房只需要繳納契稅;

二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式

(一)、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(二)、賣方：增值稅及附加住宅(1)普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。(2)非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。(3)無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。

(三)、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收購買滿5年且為家庭生活用房的，免交。

房屋購置稅什么時候繳納

關(guān)于房屋購置稅什么時候繳納這個問題，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是繳納房屋購置稅的話必須在簽完合同中10天內(nèi)將房屋購置稅繳納完畢。因為繳納購房稅是需要契稅征收部門進行申報和進行核定的。所以必須在審查之前將房屋購置稅購買完畢。房屋交付后應該及時的咨詢當?shù)亟环课葙徶枚惖臅r限，如果延期繳納的話會收取滯納金。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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