安置房和商品房買賣有什么區(qū)別?

一、安置房和商品房區(qū)別最基本的產(chǎn)權(quán)問題

安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補(bǔ)繳這部分的土地出讓金。

二、安置房和商品房區(qū)別質(zhì)量問題

為什么安置房的價格會比商品房的價格要低一點(diǎn)呢?那是因?yàn)樯唐贩吭谫|(zhì)量方面都會做得好一點(diǎn)，通常不會出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱豆腐渣工程。

三、安置房和商品房區(qū)別交易上的風(fēng)險

限制多了，風(fēng)險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風(fēng)險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關(guān)注并會加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續(xù)進(jìn)行下去，這就存在了非常大的風(fēng)險。

買商品房注意什么細(xì)節(jié)?

買房離不開看圖。尤其是購買期房，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會是什么模樣，全靠者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖，各個圖的功能作用各不相同。

事實(shí)上，很多業(yè)主在買房的時候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購房者關(guān)注度的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)?ldquo;屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。

一套房收幾次房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅費(fèi)是地方稅費(fèi)，也就是說，不同的地區(qū)，其房產(chǎn)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是略有不同的，而有關(guān)一套房產(chǎn)是否需要征收稅費(fèi)應(yīng)參照本地的政策為準(zhǔn)。一般情況下，一套房產(chǎn)，滿五年才可免征。下面小編以上海為例說明：房產(chǎn)稅的征收以本市戶口優(yōu)惠政策為主：

本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收;如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六(購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口;若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。除此之外，具有一套房產(chǎn)且符合下述情況的其中之一，可退還或免征收房產(chǎn)稅費(fèi)：

1，居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2，市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

3，符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

4，持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

房產(chǎn)稅征收的范圍?

一般來說，房產(chǎn)稅是在城市、城鎮(zhèn)、縣市、鎮(zhèn)以及某些礦區(qū)，在這些地方是有房產(chǎn)稅的征收的，至于這些地方里面具體一個方位的房產(chǎn)稅征收，那么一般是由當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市等的政府機(jī)構(gòu)來確定的。

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