安置房和商品房買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別?

一、安置房和商品房區(qū)別最基本的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱(chēng)為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個(gè)都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓?zhuān)@也意味著前者是沒(méi)有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買(mǎi)賣(mài)交易中，安置房可能要補(bǔ)繳這部分的土地出讓金。

二、安置房和商品房區(qū)別質(zhì)量問(wèn)題

為什么安置房的價(jià)格會(huì)比商品房的價(jià)格要低一點(diǎn)呢?那是因?yàn)樯唐贩吭谫|(zhì)量方面都會(huì)做得好一點(diǎn)，通常不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，而安置房為了降低成本，利潤(rùn)被限制，有些建筑單位就會(huì)存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱(chēng)豆腐渣工程。

三、安置房和商品房區(qū)別交易上的風(fēng)險(xiǎn)

限制多了，風(fēng)險(xiǎn)肯定也會(huì)多，所以在交易上，安置房的買(mǎi)賣(mài)是要比商品房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)要大的，所以安置房的買(mǎi)賣(mài)很容易引起國(guó)家的關(guān)注并會(huì)加以規(guī)范。如果國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方簽訂的購(gòu)房合同，可能會(huì)造成該合同無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行下去，這就存在了非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)商品房注意什么細(xì)節(jié)?

買(mǎi)房離不開(kāi)看圖。尤其是購(gòu)買(mǎi)期房，在無(wú)法考察現(xiàn)房的情況下，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣，全靠者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶(hù)型圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。

事實(shí)上，很多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，很注重看房子的戶(hù)型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購(gòu)房者關(guān)注度的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過(guò)。但是要想買(mǎi)到真正舒心的房子，不僅要看房子戶(hù)型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤(pán)所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)?ldquo;屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。

一套房收幾次房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅費(fèi)是地方稅費(fèi)，也就是說(shuō)，不同的地區(qū)，其房產(chǎn)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是略有不同的，而有關(guān)一套房產(chǎn)是否需要征收稅費(fèi)應(yīng)參照本地的政策為準(zhǔn)。一般情況下，一套房產(chǎn)，滿(mǎn)五年才可免征。下面小編以上海為例說(shuō)明：房產(chǎn)稅的征收以本市戶(hù)口優(yōu)惠政策為主：

本市戶(hù)口：購(gòu)房人為上海本市戶(hù)口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收;如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六(購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。外地戶(hù)口：購(gòu)房人為外省市戶(hù)口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶(hù)口;若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿(mǎn)三年后可退還。除此之外，具有一套房產(chǎn)且符合下述情況的其中之一，可退還或免征收房產(chǎn)稅費(fèi)：

1，居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2，市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

3，符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

4，持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

房產(chǎn)稅征收的范圍?

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是在城市、城鎮(zhèn)、縣市、鎮(zhèn)以及某些礦區(qū)，在這些地方是有房產(chǎn)稅的征收的，至于這些地方里面具體一個(gè)方位的房產(chǎn)稅征收，那么一般是由當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市等的政府機(jī)構(gòu)來(lái)確定的。

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