房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)?

有些購(gòu)房者在一些特殊情況下需要房產(chǎn)證明，沒(méi)有這些證明，政府，銀行等一些機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的房子做出不夠堅(jiān)定的判斷，購(gòu)房者如果需要開(kāi)具房產(chǎn)證明，可以直接攜帶房主本人的身份證戶(hù)口本等相關(guān)證明材料，到房屋所在地房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行查詢(xún)，房產(chǎn)局在受理申請(qǐng)后，就會(huì)出具蓋章的證明文件，這就是房產(chǎn)證明。也就是說(shuō)，你可直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證明，然后填上相關(guān)的信息和簽字即可。

相信大家也聽(tīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在這里或許就有一些朋友疑惑了：房產(chǎn)證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一回事嗎?其實(shí)還真不是，因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是房地產(chǎn)申報(bào)登記制度。也就是說(shuō)，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項(xiàng)才受法律保護(hù)。

開(kāi)具房產(chǎn)證明需要提供哪些材料？

在開(kāi)具房產(chǎn)證明的時(shí)候是要提供一些材料的，這些材料如果不全是沒(méi)辦法開(kāi)具房產(chǎn)證明的，想開(kāi)具房產(chǎn)證明首要前提是購(gòu)房者需要填寫(xiě)好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，這個(gè)表格可以去當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫?然后提供購(gòu)房合同以及拆遷安置協(xié)議。但是這些前期材料是不夠的，還要提供房屋平面圖以及初始登記證。當(dāng)然了，如果你還未辦理初始登記證的話，那么也是可以將商品房銷(xiāo)售證明和用地分列表帶到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，說(shuō)不定就有可能會(huì)用到。

房產(chǎn)的贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么？

1、時(shí)間上的區(qū)別

我們大家都會(huì)隨著時(shí)間的推移老去，到老了，我們住的房子怎么辦呢?可以用立遺囑的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)繼承權(quán)，遺囑必須在被繼承人活著的時(shí)候立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承人的關(guān)系將不會(huì)生效。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)予子女，這種行為不叫繼承。叫做贈(zèng)予，而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

一旦我們?cè)趶浟糁H里的遺囑生效了，在法律規(guī)定的繼承權(quán)下，是國(guó)家給與繼承人的一種權(quán)利，如果想享有這種權(quán)利，必須要在被繼承人死亡的情況才能享有繼承，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)，如果是被繼承人一直生活著，就不能發(fā)生這種關(guān)系。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。

另外一種情況就是父母的身體健康狀況良好，但是考慮把名下房產(chǎn)贈(zèng)予兒女的，而這種行為不叫繼承，這種現(xiàn)象叫生前贈(zèng)予。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承

2、稅費(fèi)的不同

其實(shí)不管是什么形式的房產(chǎn)交易，都涉及到一個(gè)層面，那就是稅，今天小編帶大家看看在什么情況下房屋遺產(chǎn)依法繼承人是免交個(gè)人所得稅的呢?如果房主要求贈(zèng)予撫養(yǎng)自己的人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人或者兒女的話，是不需要繳納個(gè)人所得稅的，但是無(wú)償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)是需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%。

在這里有兩種特殊的情況需要另當(dāng)別論：一種是國(guó)家規(guī)定的《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅;而另一種則是對(duì)于房屋是非法定繼承人的話應(yīng)該根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限怎么劃分？

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位

很多新開(kāi)發(fā)的小區(qū)為了節(jié)省空間，都建造了地下車(chē)位，那么這些小區(qū)的地下車(chē)位是不是都可以買(mǎi)賣(mài)呢?如果開(kāi)發(fā)商小區(qū)建成后通過(guò)了立項(xiàng)和規(guī)劃的審批，在小區(qū)的地下空間上、還辦理了土地出讓手續(xù)，那么業(yè)主就可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位并辦理所有權(quán)證書(shū)，一般小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地上產(chǎn)權(quán)車(chē)位

一般大家都會(huì)看到開(kāi)發(fā)商把地上車(chē)位出租或出售，在小區(qū)的地上空間上，開(kāi)發(fā)商一般是為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。這種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的，另一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位，這也是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的。

3、小區(qū)地下人防車(chē)位

開(kāi)發(fā)商建筑房屋時(shí)候都會(huì)留有地下人防車(chē)位，在規(guī)劃審批上也是留有此地方的，一般建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車(chē)位，可以用于車(chē)輛的停放，國(guó)防資產(chǎn)是屬于國(guó)家的，不計(jì)入公用建筑面積，這種人防車(chē)位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用，但是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)給住戶(hù)的。

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