房產(chǎn)證明怎么寫?

有些購房者在一些特殊情況下需要房產(chǎn)證明，沒有這些證明，政府，銀行等一些機構(gòu)會對你的房子做出不夠堅定的判斷，購房者如果需要開具房產(chǎn)證明，可以直接攜帶房主本人的身份證戶口本等相關(guān)證明材料，到房屋所在地房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)科進行查詢，房產(chǎn)局在受理申請后，就會出具蓋章的證明文件，這就是房產(chǎn)證明。也就是說，你可直接到當?shù)胤慨a(chǎn)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證明，然后填上相關(guān)的信息和簽字即可。

相信大家也聽過不動產(chǎn)權(quán)證，在這里或許就有一些朋友疑惑了：房產(chǎn)證明和不動產(chǎn)權(quán)證是一回事嗎?其實還真不是，因為我國實行的是房地產(chǎn)申報登記制度。也就是說，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。

開具房產(chǎn)證明需要提供哪些材料？

在開具房產(chǎn)證明的時候是要提供一些材料的，這些材料如果不全是沒辦法開具房產(chǎn)證明的，想開具房產(chǎn)證明首要前提是購房者需要填寫好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書，這個表格可以去當?shù)胤抗芫帜玫?然后提供購房合同以及拆遷安置協(xié)議。但是這些前期材料是不夠的，還要提供房屋平面圖以及初始登記證。當然了，如果你還未辦理初始登記證的話，那么也是可以將商品房銷售證明和用地分列表帶到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局，說不定就有可能會用到。

房產(chǎn)的贈予和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么？

1、時間上的區(qū)別

我們大家都會隨著時間的推移老去，到老了，我們住的房子怎么辦呢?可以用立遺囑的方法來實現(xiàn)繼承權(quán)，遺囑必須在被繼承人活著的時候立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承人的關(guān)系將不會生效。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈予子女，這種行為不叫繼承。叫做贈予，而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

一旦我們在彌留之際里的遺囑生效了，在法律規(guī)定的繼承權(quán)下，是國家給與繼承人的一種權(quán)利，如果想享有這種權(quán)利，必須要在被繼承人死亡的情況才能享有繼承，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)，如果是被繼承人一直生活著，就不能發(fā)生這種關(guān)系。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。

另外一種情況就是父母的身體健康狀況良好，但是考慮把名下房產(chǎn)贈予兒女的，而這種行為不叫繼承，這種現(xiàn)象叫生前贈予。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承

2、稅費的不同

其實不管是什么形式的房產(chǎn)交易，都涉及到一個層面，那就是稅，今天小編帶大家看看在什么情況下房屋遺產(chǎn)依法繼承人是免交個人所得稅的呢?如果房主要求贈予撫養(yǎng)自己的人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人或者兒女的話，是不需要繳納個人所得稅的，但是無償贈予的不動產(chǎn)是需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%。

在這里有兩種特殊的情況需要另當別論：一種是國家規(guī)定的《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅;而另一種則是對于房屋是非法定繼承人的話應(yīng)該根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

車位產(chǎn)權(quán)年限怎么劃分？

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位

很多新開發(fā)的小區(qū)為了節(jié)省空間，都建造了地下車位，那么這些小區(qū)的地下車位是不是都可以買賣呢?如果開發(fā)商小區(qū)建成后通過了立項和規(guī)劃的審批，在小區(qū)的地下空間上、還辦理了土地出讓手續(xù)，那么業(yè)主就可以購買車位并辦理所有權(quán)證書，一般小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地上產(chǎn)權(quán)車位

一般大家都會看到開發(fā)商把地上車位出租或出售，在小區(qū)的地上空間上，開發(fā)商一般是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。這種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，開發(fā)商是無權(quán)出售的，另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位，這也是無權(quán)買賣的。

3、小區(qū)地下人防車位

開發(fā)商建筑房屋時候都會留有地下人防車位，在規(guī)劃審批上也是留有此地方的，一般建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車位，可以用于車輛的停放，國防資產(chǎn)是屬于國家的，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用，但是無權(quán)買賣給住戶的。

關(guān)鍵詞： 如何劃分車位產(chǎn)權(quán)年限 開具房產(chǎn)證明材料 房產(chǎn)的贈予和房產(chǎn)繼承的區(qū)別 房產(chǎn)證明范文