房貸等額本息太坑人能改成本金嗎？

房貸等額本息太坑人能改成本金，但一般銀行個(gè)整年是不會(huì)允許變更的，要先還滿12個(gè)月以后，并且你的收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是合適的。

等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？

1、等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，而利息隨本金逐月遞減，也就是每月還的本金是一樣的，利息越來越少。等額本金的特點(diǎn)事定期等額還本，也就是在貸款后，每期借款人除了繳納貸款利息外，還需要定額分?jǐn)偙窘稹?/p>

2、由于等額本金還款法每月還本額固定，所以其貸款余額以定額逐漸減少，每月付款及每月余額也在定期減少。

3、等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。也就是每月的本金加利息總和是一樣的，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

4、等額本息和等額本金作為常用的個(gè)人住房按揭貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有的利弊之分。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款初期高于等額本息。這就意味著等額本金還款法的貸款門檻要高于等額本息還款法。

5、在貸款購買房屋時(shí)，等額本金還款法的負(fù)擔(dān)比等額本息要重，一般來說，對于經(jīng)濟(jì)尚未穩(wěn)定而且是初次貸款購房的人來說是不利的，這也就是為什么大多數(shù)借款人采用等額本息還款法的原因。

房貸還款方式哪種好？

等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

房貸多少年還清最劃算？

1、這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

2、可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長，則導(dǎo)致了長期還款，而且利息會(huì)很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時(shí)間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因?yàn)楸旧砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提前還款的。

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