房貸提前還款要交多少違約金？

很抱歉，并不能給大家一個準確的金額，因為不同銀行，或者同樣銀行的支行都可能存在違約金標準不同的情況。比如工商銀行有違約金為六個月貸款利息的，也有違約金=提前還款金額*貸款執(zhí)行月利率*叁個月。

至于其他銀行，也是大同小異的，差不多，據(jù)小編的了解，還有些銀行是按照還款金額百分比來收取違約金的。一般來說還款金額較少的可能在幾千元，還款金額較多，比如超過50萬的可能違約金為上萬元。

提前還款都要交違約金嗎？

這個也沒有完全統(tǒng)一的規(guī)定，主要是銀行的要求，一般來說，不同的銀行，不同的城市，不同的支行制定的貸款合同都可能不同，所以對提前還款的要求也不同。

其實，大家可以看下自己與銀行簽訂的貸款合同，一般來說，主要還是看和銀行簽訂的貸款合同。貸款合同里面都有關(guān)于提前還款的條款，如果想要知道自己提前還款是否要違約金，可以拿出自己的貸款合同看一下。

拿到他項權(quán)證如何辦理注銷抵押？

拿到他項權(quán)證是件很簡單的事，但難的就是，怎么辦理注銷抵押?一般在還款完成后去到個貸中心，購房者就能拿到他項權(quán)證，當然了，存在差異的部分就是，有些銀行還會有注銷抵押的通知函，但有些銀行沒有，拿上這些東西后去房管局的抵押窗口辦理注銷抵押的手續(xù)即可。

一般來說，大多數(shù)地方都是這樣的辦理流程，但是，各個地方的房管局在注銷抵押時可能存在差異，有些房管局有可以當天辦理就可以當天生效，但是，有些房管局則可能先收資料，然后再交給上級部門審核再注銷，這種可能就需要幾個工作日才能生效。

對于時間的問題，小編覺得大家不用過于擔心，其實只要將資料交給房管部門就行了，注銷抵押只是時間早晚的事。還有，現(xiàn)在不少銀行其實服務(wù)是非常人性化的，即有不少銀行會幫忙注銷抵押，不過銀行注銷抵押時間要稍微長一些，因為銀行是固定時間去房管部門注銷抵押。

等額本息有什么特點？

等額本息是還款方式的一種，是指將貸款的本金和利息相加，然后平均分攤到還款期限中的每個月去，等額本息貸款所采用的是復(fù)合利率計算法，在每個月還款的結(jié)算時刻，剩余的本金所產(chǎn)生的利息和剩余的本金一起被計息。采用等額本金還款方式的時候，雖然每個月所還的金額是一樣的，但是實際上前期需要還的利息比較多，而本金比較少，越往后所還的利息占比越少，而本金占比越多。

由于等額本息每個月所還的額度相同，所以比較適合收入穩(wěn)定開支，有計劃的家庭，特別是對于年輕人來說，隨著年齡的增大或者職位升遷收入會增加，生活水平也會有所提升，所以就比較適合等額本息還款。

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