30年房貸已還了6年會(huì)少多少利息？

通過(guò)計(jì)算可以得到這樣的數(shù)據(jù)，如果是貸款50萬(wàn)，貸款年限是30年，那么等額本息的總利息為455308.1元，如果現(xiàn)在考慮一次性還清，那么只需計(jì)算6年還貸的利息和一次性還清節(jié)省的利息即可。通過(guò)計(jì)算得出6年還的利息為141791.99元，還的本金為51923.26元。

現(xiàn)在再來(lái)算算提前還貸的，這樣就可以計(jì)算得出，提前還款節(jié)省的利息為313516.1元，提前還款需準(zhǔn)備448076.74元的本金。

不還房貸存銀行劃算嗎？

在前面的內(nèi)容里，小編已經(jīng)計(jì)算出來(lái)提前還款能夠節(jié)省多少的利息，如果你不提前還款，448076.74元的本金是可以產(chǎn)生收入的。現(xiàn)在來(lái)看看銀行的定期存款利率是多少?一般來(lái)說(shuō)，過(guò)3年定期存款利率為2.75%，實(shí)際上大部分銀行都是超過(guò)這個(gè)利率的。

大銀行上浮利率的可能少一些，小型商業(yè)銀行的存款利率要高很多。按照一個(gè)很多小型商業(yè)銀行都能達(dá)到的3.5%的存款利率做個(gè)計(jì)算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以獲得376384.46元的利息。

在這里需要提前說(shuō)明一點(diǎn)，那就是，在上面的計(jì)算里，是直接用的單利計(jì)算，沒有采用復(fù)利計(jì)算，實(shí)際上利息是更高的。從計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)可得知，如果選擇提前還款，可以節(jié)省313516.1元利息，如果將閑錢存銀行定期，可以獲得376384.46元的利息，實(shí)際可能更高。

由此可見，一次性還清房貸其實(shí)是不劃算的，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸基準(zhǔn)利率較低，為房貸幾十年來(lái)的基準(zhǔn)利率。因此綜合到20年、30年，貸款利息其實(shí)并不高。

100萬(wàn)房子按揭20年月供多少 ？

計(jì)算月供要根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)判斷，分別是貸款額度、貸款方式(利率)、還款方式以及貸款年限。如果采用商業(yè)貸款(利率按照4.9%計(jì)算)，100萬(wàn)的房子能貸款到70萬(wàn)，按照等額本息20年來(lái)計(jì)算，月均還款4581.11元。按等額本金計(jì)算，首月還款5775.00元。

如果采用公積金貸款(利率按照3.25%計(jì)算)，100萬(wàn)的房子能貸款到80萬(wàn)，按照等額本息20年來(lái)計(jì)算，月均還款4537.57元。按等額本金計(jì)算，首月還款5500.00元。

哪些因素影響月供金額？

1、貸款金額

在房?jī)r(jià)一定的基礎(chǔ)上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據(jù)合同中的房屋總價(jià)以及首付金額來(lái)決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)大概為房屋成交價(jià)的8成左右。

2、貸款方式

所謂貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限

在貸款金額一定的情況下，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)月供就越少。貸款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系。一般情況下貸款人的年齡不能超過(guò)60歲(女性55歲)。

4、還款方式

還款方式也會(huì)影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個(gè)月的月供是相同的，而等額本金首月月供，逐月減少，等額本息的總利息要大于等額本金。

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