天津買房首付是多少？

1、商業(yè)貸款

天津買房如果選擇商業(yè)貸款的政策是這樣的：如果一個(gè)家庭是次買房，可以貸款的金額為房屋評(píng)估價(jià)的百分之七十。通常情況下，評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低。舉個(gè)例子：一套市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么，貸款可以貸80萬(wàn)的百分之其實(shí)，即56萬(wàn)，需要支付的首付為100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)。

2、公積金貸款

天津買房如果選擇公積金貸款的政策是這樣的：如果一個(gè)家庭是次買房，可以貸款的金額為房屋評(píng)估價(jià)的百分之八十，這個(gè)政策僅限于90平米以內(nèi)的房子，如果房子超過(guò)90平米，那么可以貸款的金額為房屋評(píng)估價(jià)的百分之七十。公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看購(gòu)房者的公積金繳存比例和繳存額。

天津買房有哪些優(yōu)惠政策？

天津市要求非本市戶籍居民家庭購(gòu)房需要提供一年以上的納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明才能買房，但要繳納房產(chǎn)稅。對(duì)在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求的購(gòu)房者給予一定的優(yōu)惠政策。

1、

天津市對(duì)高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才有引進(jìn)政策，對(duì)辦理天津市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅，這項(xiàng)政策確實(shí)很惠民。

2、

另外，對(duì)在天津生活工作并且有滿3年以上天津市居住證的買房者也有一定的優(yōu)惠政策，其在天津市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有天津市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2022年買房會(huì)便宜嗎？

1、在2022年房?jī)r(jià)有可能會(huì)有所下降，原因也很簡(jiǎn)單，從這兩方面就可以看出了，首先現(xiàn)在我們國(guó)家對(duì)房市的管控力度很大，還在大力發(fā)展租購(gòu)并行的舉措，這些舉措很大程度上穩(wěn)定了房市。

2、如今市場(chǎng)上供求關(guān)系已經(jīng)失衡，而且是供大于求，根據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)的房子的空置率已經(jīng)高達(dá)22%，也就是說(shuō)空置的房產(chǎn)大概有六千多萬(wàn)套，在供求關(guān)系失衡到如此地步的時(shí)候，房子的價(jià)格自然也會(huì)有所下調(diào)。這是市場(chǎng)的規(guī)律。

3、此外，專家預(yù)測(cè)，未來(lái)三年房?jī)r(jià)將下降10%至20%。雖然說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的下降趨勢(shì)，但是很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)再搞促銷活動(dòng)了。而且，有官媒多次發(fā)布穩(wěn)定措施要堅(jiān)持連續(xù)性、穩(wěn)定性，給房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了未來(lái)之路，所以2022年買房也還是需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)來(lái)。

怎么買房劃算？

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)進(jìn)行開(kāi)盤團(tuán)購(gòu)、尾盤讓利等活動(dòng)，只要把握住這些機(jī)會(huì)，可以省去很多的房款。

（1）開(kāi)盤團(tuán)購(gòu)折扣

每個(gè)樓盤在開(kāi)盤前會(huì)試探市場(chǎng)反應(yīng)，此時(shí)會(huì)有一小部分的人可拿到折扣;在開(kāi)盤前開(kāi)發(fā)商會(huì)放出部分房源，且有一定的優(yōu)惠政策，進(jìn)行試探市場(chǎng)，確定最終的銷售價(jià)格。

（2）尾盤價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠

尾盤給大眾的印象就是被調(diào)剩下的，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在開(kāi)盤時(shí)留下部分較好房源，讓后期尾盤房子更好銷售;一般開(kāi)發(fā)商的樓房銷售量達(dá)80%后就會(huì)進(jìn)入最后的清盤階段，為了盡快退場(chǎng)會(huì)對(duì)剩余的房源做清盤處理;此時(shí)也是一個(gè)很好的購(gòu)房階段，能以的錢買到最劃算的房子。

（3）找已購(gòu)業(yè)主介紹

目前市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)老客戶轉(zhuǎn)介紹有不少的優(yōu)惠政策，雖然節(jié)省的錢對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)可能比例不是很大，但對(duì)于有心購(gòu)買的話也能省不少錢。

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