國有房屋是不是很多的朋友都跟我一樣不明白是怎樣的意思呢?難道這房子還分為個人的和國家的嗎?那么國有房產的特征又是怎樣的呢?關于國有房屋的問題，具體的我們今天都是會解答的，畢竟想要買房子的朋友很多，多了解一些房屋的知識，是可以幫助我們更好的購買房子的。

國有房屋有哪些

國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

國有房產的特征

1.主體的惟一性和統一性

主體的惟一性和統一性是國有房產特征的基礎。主體的惟一性即國有房產所有權的主體是國家，除國家以外，任何單位或個人都不可能成為國有房產的所有人，或分享國有房產的所有權。統一性，是指國有房產的所有權只能由國家統一行使，非經授權，任何單位和個人都無權行使國有房產所有權。國家對房產實行“統一領導、分級管理”的方針，以利于調動地方和企業(yè)的積極性。即國家授權國家機關、企事業(yè)單位對國有房產進行管理，以實現發(fā)展生產，提高人民生活的目的。

2.神圣不可侵犯性

房產經濟是國民經濟的一個重要組成部分，房產是維持社會生產、生活的重要物質條件。國有房產神圣不可侵犯，是指一切單位和個人都不得侵犯國家房屋所有權;任何人不論地位高低，權力大小，不論采取公開或隱蔽的形式，擅自占有，使用或處分國有房產的，都屬于侵犯國家房產所有權的行為，為法律所不允許。

當國有房產被非法侵占時，國家具有無限追訴權和無證明義務。無限追訴權，即不論這種侵占的時間長短、數量多少或幾經轉手，現占用人是否知情，是否有過錯，行使國有房產所有權的單位都有從現占用人手中追訴收回的權利。無證明義務，即當房產所有權發(fā)生爭議時，國家無需證明，而集體組織和個人則需要負有提供證明的義務。如集體組織和個人不能提出充分的證明，則推斷產權屬于國家所有。

3.社會性

國有房產是全民所有制的房產，由其性質決定，必須用于社會生產和滿足絕大多數人民的生活需要。這一特點與集體或私有房產的區(qū)別在于，后者主要是用于滿足自身的需要。

4.客體具有廣泛性

國有房產的使用范圍沒有限制，任何用房都可以作為國家所有權的客體，而屬于國家專有、專營的房產，則只能作為國家所有權的客體，不能作為集體所有權和公民個人所有權的客體。如鐵路、航運、電臺和軍事設施等用房，只能由國家擁有所有權，嚴格控制使用，才能發(fā)揮這類專業(yè)房屋的特殊職能作用。

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