對于購房流程不是很了解的朋友可能會以為，購買房子第一必須要交的費(fèi)用就是首付款，等到自己看房選房的時候才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商還會讓購房者交易幣意向金或者是購房定金，將自己選好的房子預(yù)定下來，這就讓不少購房者很疑惑，這些費(fèi)用也不在自己的預(yù)算內(nèi)，那么意向金和定金都必須交嗎?交定金前要注意哪些問題?

意向金和定金都必須交嗎？

從原則上來說，購買房屋的時候意向金和定金是由購房者自愿繳納的，開發(fā)商那邊不能強(qiáng)制購房者繳納，所以購房者可以選擇不交意向金和定金。而實(shí)際上，很多開發(fā)商為了保障客戶不流失，能將自己的房子定下來，往往或通過其他的一些方式誘導(dǎo)購房者交意向金和定金，比如說，不交意向金和定金的話，購房者就有可能買不到自己選好的那套房子了。

交定金前要注意哪些問題？

1、了解開發(fā)商背景

購房定金在法律上也是有相關(guān)的規(guī)定的，交了購房定金之后，購房者不能隨意反悔，不然就有可能面臨違約的境地，買房子的話，開發(fā)商是非常重要的，購房者在交定金之前一定要確定開發(fā)商是值得信賴的。如果是購買二手房的話，就要注意合適賣家的身份，大家可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是購房者已經(jīng)查詢過，房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。

2、注意定金法則

交定金的前提是購房者自己對于定金的含義以及適用的法則要有清楚地認(rèn)識，這樣才不致于產(chǎn)生定金糾紛，購房者可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。從這些法律規(guī)定中大致可以了解到的信息是，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

3、注意個人征信

在購買房屋的過程中總是會發(fā)生一些意料之外的情況，購房者是安了心要買房子的，但最后還是會因?yàn)樽约旱膯栴}，導(dǎo)致交易不成，定金要不回來，比如說貸款不下來的問題。購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，先查清楚自己征信有沒有問題，是否能成功辦理貸款，這樣才不致于因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е路慨a(chǎn)交易不成。

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