買(mǎi)房子是剛需，可是現(xiàn)在的年輕人買(mǎi)房子真的是太難了，房子的價(jià)格真的是太高了，讓一些人望塵莫及。近期由于房貸利率下調(diào)，導(dǎo)致買(mǎi)房的成本又增加了，并且現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)越來(lái)越高端。那么，為什么想買(mǎi)房子那么難呢?下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來(lái)看看吧!

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求

在過(guò)去的調(diào)控中，只是在調(diào)整價(jià)格，而不是針對(duì)供需關(guān)系去調(diào)控，這就有點(diǎn)本末倒置了，同時(shí)，有很多調(diào)控和政策是相反的，不是說(shuō)需求量大了，去把供應(yīng)提起來(lái)，很多時(shí)候卻是限制供應(yīng)量，在這個(gè)供不應(yīng)求的情況下，房?jī)r(jià)就會(huì)下漲。在之前，房?jī)r(jià)一直下漲，高房?jī)r(jià)就是一個(gè)結(jié)果，這個(gè)結(jié)果也不是一天就能調(diào)整過(guò)來(lái)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫也不是一朝一夕的，房?jī)r(jià)下跌也只能是在穩(wěn)定中下行，因此盡管房?jī)r(jià)有下跌，但是購(gòu)房也不是那么容易。

2、高房?jī)r(jià)

大家能想到的大概就是高房?jī)r(jià)了，雖然它只是表象，但是也體現(xiàn)了一部分剛需買(mǎi)不起房子的初衷，實(shí)在是負(fù)擔(dān)不起高額的首付和貸款。

3、房貸利率下浮

買(mǎi)房不僅僅要關(guān)注房?jī)r(jià)的漲幅變化，房貸利率也是至關(guān)重要的，利率高了意味著要付出更多的利息，今年1月份首套房房貸平均利率為5.43%，和去年12月份比下升了0.93%?，F(xiàn)在買(mǎi)首套房，一般都下浮至10%了，而少部分銀行下調(diào)到20%甚至30%。房貸額度偏緊，放款速度慢是常態(tài)，排隊(duì)等待放款的人頗多，更別說(shuō)二套房了。

4、開(kāi)發(fā)商

除了需求者剛需人群本身的影響外，還有一點(diǎn)就是供應(yīng)者——開(kāi)發(fā)商引起的原因。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地賣(mài)房本質(zhì)的目的就是賺錢(qián)。要知道現(xiàn)在的地價(jià)都不便宜，成都今年的拿地價(jià)基本都在1萬(wàn)以下。土地成本的增加，只有在面積下賺回來(lái)。

5、資本過(guò)剩

房地產(chǎn)行業(yè)是具有投機(jī)性質(zhì)的行業(yè)，現(xiàn)在人民幣貶值，雖然現(xiàn)在買(mǎi)房不像之前能夠獲得暴利，但是保值還是不錯(cuò)的選擇。同時(shí)，棚戶(hù)改政策造成有大量的拆遷戶(hù)，拆遷戶(hù)無(wú)處安家，肯定要買(mǎi)房，這就保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，買(mǎi)的人多了，到了供不應(yīng)求的情況，房?jī)r(jià)也自然會(huì)隨之下漲。到時(shí)候買(mǎi)房也越來(lái)越難。

關(guān)鍵詞： 年輕人買(mǎi)房子 買(mǎi)房的成本 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房貸利率上浮