我們知道房子經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽之后，想要退房的話也是大有人在，畢竟我們買(mǎi)了這套房子我們不喜歡，我們買(mǎi)了這套房子我們自己后悔了，想要把房子退掉，但是已經(jīng)經(jīng)過(guò)了網(wǎng)簽這個(gè)流程，面對(duì)這個(gè)樣的房子能否還退房?再退房的過(guò)程當(dāng)中我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料?這是很多人比較關(guān)心的話題，那么小編就來(lái)告訴你已經(jīng)備案網(wǎng)簽過(guò)還能退房嗎?簽購(gòu)房合同要注意什么?

已經(jīng)備案網(wǎng)簽過(guò)還能退房嗎

辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是將房屋的購(gòu)房合同在房管部門(mén)備案了，在買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷(xiāo)的，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會(huì)變成在售狀態(tài)，可以賣(mài)給其他人。不過(guò)辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房是有較大的難度，并不是房管部門(mén)不好辦理，而是需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、交房時(shí)間約定：有不少開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾：買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給大家口頭承諾，如“買(mǎi)房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任約定：在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中有很多情況可能會(huì)造成違約，如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房，面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定：雖然現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)鍵詞： 網(wǎng)簽過(guò)還能退房 簽購(gòu)房合同要注意什么 備案網(wǎng)簽過(guò)還能退房嗎 交房時(shí)間違約