我們知道房子經(jīng)過網(wǎng)簽之后，想要退房的話也是大有人在，畢竟我們買了這套房子我們不喜歡，我們買了這套房子我們自己后悔了，想要把房子退掉，但是已經(jīng)經(jīng)過了網(wǎng)簽這個流程，面對這個樣的房子能否還退房?再退房的過程當(dāng)中我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料?這是很多人比較關(guān)心的話題，那么小編就來告訴你已經(jīng)備案網(wǎng)簽過還能退房嗎?簽購房合同要注意什么?

已經(jīng)備案網(wǎng)簽過還能退房嗎

辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因為網(wǎng)簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。不過辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房是有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。

簽購房合同要注意什么

1、交房時間約定：有不少開發(fā)商會在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾：買房時，開發(fā)商經(jīng)常給大家口頭承諾，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任約定：在房屋買賣的過程中有很多情況可能會造成違約，如簽約后購房者要求退房、不按期付款，開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求，辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關(guān)注購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定：雖然現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購買房屋。但以防萬一，購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

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