很多人都聽說過預告登記和網(wǎng)簽這兩個專業(yè)術(shù)語，但卻不知道是什么意思。預告登記和網(wǎng)簽是兩個概念，預告登記是制約開發(fā)商二次銷售的，而網(wǎng)簽是在簽訂購房合同時進行的網(wǎng)上公布行為。那么，預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么呢?下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧!

法律依據(jù)上的區(qū)別

購房者在買房子的時候一定要注意兩者在法律依據(jù)上是有區(qū)別的，其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。值得購房者注意的是：預告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

物權(quán)效力上的區(qū)別

從上面的內(nèi)容我們就可以得知，房子網(wǎng)簽后是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。在此處插入一個科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后，才能算是真正的具備了物權(quán)效力。預告登記具有物權(quán)效力，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的。

作用上的區(qū)別

預告登記和網(wǎng)簽它們的作用也是有區(qū)別的，房屋買賣合同網(wǎng)簽是買賣雙方簽訂合同后，到住建委進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。房屋預告登記簡單來說是指：房屋買賣雙方簽訂的合同后，為了保障自己能夠獲得物權(quán)而向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的行為是無效的。

購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

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