在看中房子之后，如果購房者想訂下該房子，那么就需要交定金，定金有法律效力，適用定金罰則，這是什么意思呢?意思是說，一旦購房者違約了，那么就拿不回來定金了，反之，賣方違約則需要雙倍返還定金。很多人認(rèn)為交完定金就高枕無憂了，認(rèn)為房子就屬于自己了，其實這個想法是錯誤的，如果未做以下三件事，房子還不屬于你。

一、簽訂購房合同

當(dāng)購房者交了定金之后，小編的建議就是，要盡快簽訂購房合同，因為定金合同只有定金的法律效力，而購房合同上面的約定內(nèi)容更多，在購房者履行合同的情況下，對開發(fā)商也有一定的約束。

換言之，也就是說，相比起定金協(xié)議，購房合同其中有更多的違約條款，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么購房合同將起到很大的作用。如果在交完定金后，需要等時間再簽訂購房合同，短時間可以理解，長時間則需要謹(jǐn)慎。

因為沒有哪一家靠譜的開發(fā)商會故意拖著不讓簽訂購房合同，更多的是，有些開發(fā)商在五證不全的情況下就賣房，收取定金后遲遲不簽訂購房合同，此時，定金很有可能會受到損失。

二、網(wǎng)簽

現(xiàn)在網(wǎng)簽的流程更加的方便了，之前買新房都是先簽購房合同，然后由開發(fā)商去辦理網(wǎng)簽，現(xiàn)在很多城市則是在房管局官網(wǎng)上用采集器直接采集購房者身份信息，然后將網(wǎng)簽合同打印出來。

網(wǎng)簽的存在，想必就不用小編多說了吧，大家也是知道的，主要是防止開發(fā)商一房多賣，因為同一套房子進(jìn)行了網(wǎng)簽合同后，那么就不能再次網(wǎng)簽了，除非將網(wǎng)簽合同撤銷后才能再次網(wǎng)簽。

值得注意的是，網(wǎng)簽是一定要辦理，但不能僅僅只辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是將買賣合同備案到了房管局，實際上房子還是屬于開發(fā)商，因此不要認(rèn)為網(wǎng)簽了就萬事大吉了。

三、備案

網(wǎng)簽和備案不是同一回事兒，這點是大家一定要清晰地認(rèn)識到的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案比網(wǎng)簽更具法律效力，備案是直接將房屋備案到購房者名下。

這是什么意思呢?意思就是說，如果房屋已備案，那么去房管局查詢購房者名下就已經(jīng)有購買房屋的信息，而只網(wǎng)簽的房屋是查詢不到的，因此，備案后房屋才真正意義上屬于你。

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