在市場(chǎng)調(diào)控下，限價(jià)房可以起到很好的調(diào)控作用，所以對(duì)于限價(jià)房很多人都聽說過，不過因?yàn)橄迌r(jià)房的價(jià)格比市場(chǎng)上低很多，所以不少人都希望自己可以申請(qǐng)限價(jià)房，既然市場(chǎng)價(jià)低，那么就會(huì)有非常多的人在關(guān)注，所以整個(gè)購(gòu)買流程并不容易，那么限價(jià)房購(gòu)買條件是什么?限價(jià)房購(gòu)買流程是什么?

限價(jià)房購(gòu)買條件是什么

限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。

限價(jià)房購(gòu)買流程是什么

1、初步選定項(xiàng)目。本階段，主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》尤為重要。

2、在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書。如果您所選定的項(xiàng)目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書一般包括所購(gòu)房屋名稱(具體樓號(hào))、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。

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