對于很多想要買房子的人來說，可能都會存在著一定的經濟壓力，但是如今社會的發(fā)展速度越來越快，有關買房也已經是形成了一種趨勢。經濟能力不足，但如果還想要買房，就可以選擇通過貸款的方式買房，那么有關二手房面簽后多久批貸款呢?以及二手房辦理貸款的條件都是應該要滿足之后才能夠進行申請的。

二手房面簽后多久批貸款

二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產抵押給銀行，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過戶出證的時間和辦理抵押登記的時間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個工作日左右，過戶出證需要4個工作日，抵押登記3個工作日，回證銀行放款需要3個工作日左右，這中途還不算因個人原因耽誤的時間，合計約15個工作日。

二手房辦理貸款的條件

1、二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產證，因為只有合法的房子才有資格進行交易和申請貸款。

2、房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的房屋評估報告，具體的內容是房子的位置、面積、戶型及市場價格評估。

3、交易雙方必須簽訂房屋買賣合同，合同可以自擬，但容易出現紕漏，建議直接在房管局購買標準格式的合同，并填寫相關內容，雙方簽字按手印。

4、合同必須經過市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認證，才具備一定的法律效力。

5、出售方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應由出售方繳納，具體可以雙方進行協(xié)商解決。

6、雙方攜帶身份證，房屋買賣合同及房屋評估報告，出售方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢二手房貸款業(yè)務的辦理方法，銀行工作人員負責審核雙方的資料，購買方進行填寫貸款申請表格。

7、建行會要求購買方開一個新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收據給購買方。

8、銀行的工作人員會將雙方的所有資料送往房管局，進行過戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買方名字的新房產證。

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