對于很多想要買房子的人來說，可能都會存在著一定的經(jīng)濟(jì)壓力，但是如今社會的發(fā)展速度越來越快，有關(guān)買房也已經(jīng)是形成了一種趨勢。經(jīng)濟(jì)能力不足，但如果還想要買房，就可以選擇通過貸款的方式買房，那么有關(guān)二手房面簽后多久批貸款呢?以及二手房辦理貸款的條件都是應(yīng)該要滿足之后才能夠進(jìn)行申請的。

二手房面簽后多久批貸款

二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過后買賣雙方進(jìn)行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過戶出證的時(shí)間和辦理抵押登記的時(shí)間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個(gè)工作日左右，過戶出證需要4個(gè)工作日，抵押登記3個(gè)工作日，回證銀行放款需要3個(gè)工作日左右，這中途還不算因個(gè)人原因耽誤的時(shí)間，合計(jì)約15個(gè)工作日。

二手房辦理貸款的條件

1、二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產(chǎn)證，因?yàn)橹挥泻戏ǖ姆孔硬庞匈Y格進(jìn)行交易和申請貸款。

2、房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的房屋評估報(bào)告，具體的內(nèi)容是房子的位置、面積、戶型及市場價(jià)格評估。

3、交易雙方必須簽訂房屋買賣合同，合同可以自擬，但容易出現(xiàn)紕漏，建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式的合同，并填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手印。

4、合同必須經(jīng)過市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認(rèn)證，才具備一定的法律效力。

5、出售方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應(yīng)由出售方繳納，具體可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。

6、雙方攜帶身份證，房屋買賣合同及房屋評估報(bào)告，出售方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢二手房貸款業(yè)務(wù)的辦理方法，銀行工作人員負(fù)責(zé)審核雙方的資料，購買方進(jìn)行填寫貸款申請表格。

7、建行會要求購買方開一個(gè)新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收據(jù)給購買方。

8、銀行的工作人員會將雙方的所有資料送往房管局，進(jìn)行過戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買方名字的新房產(chǎn)證。

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