現如今二手房在市場上也是比較受關注的很多人在剛開始買房子的時候可能也都會比較傾賴于二手房，但是如果一次性購買二手房的話也需要不少的費用，那么想要緩解當時買房子的壓力是可以到銀行去進行貸款的，有關二手房貸款面簽通過就放款嗎?答案當然是不一定的了，另外有關申請房貸的流程也要知道。

二手房貸款面簽通過就放款嗎

房貸面簽通過了并不代表一定會放款，貸款人在與銀行簽訂了貸款合同，銀行才會安排放款。通過面簽實際上也就是審核，只是銀行讓用戶簽字確認而已，并不代表銀行最終一定能放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同了，約定了貸款金額、貸款期限、貸款利率后，那么銀行才會放款。

房貸面簽通過后，一般15個工作日內，銀行會給用戶出具同意貸款通知書，之后用戶辦理相關手續(xù)簽訂貸款合同就好。

申請房貸的流程要知道

1、提交貸款申請：

當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明等等。

2、銀行受理調查：

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續(xù)：

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：

貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

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