我們?cè)谶x購(gòu)期房的時(shí)候，由于無(wú)法看到房屋的實(shí)體，只能通過(guò)一些數(shù)據(jù)和前人的經(jīng)驗(yàn)去選房，對(duì)于影響房屋居住體驗(yàn)的一些數(shù)據(jù)，購(gòu)房者還是有必要提前了解一下的，今天小編就來(lái)講講容積率，容積率大好還是小好呢?容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?

容積率大好還是小好?

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的值是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)來(lái)表示。

容積率如果過(guò)大，那就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會(huì)降低，但是房?jī)r(jià)也會(huì)偏低。容積率如果過(guò)小，居住舒適度有了提升，但是房?jī)r(jià)會(huì)偏高，公攤費(fèi)用也會(huì)增加。所以容積率過(guò)大或者容積率過(guò)小都不好，要適當(dāng)才可以。

容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

買房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)?

1、樓間距

樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。可以樓與樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分。按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。

按照國(guó)家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

2、綠化率

其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳](méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為"綠化覆蓋率“。綠化建筑面積占住宅小區(qū)建筑總面積的30%以內(nèi)。低于標(biāo)準(zhǔn)的綠化面積是不準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目的，多于標(biāo)準(zhǔn)的是可以的。

3、公攤面積和得房率

通常來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會(huì)影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

以上就是關(guān)于容積率大好還是小號(hào)以及容積率標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，現(xiàn)在的人都是講究居住舒適度的，而小編上面講到的這些因素都是影響居住舒適度的重要因素，大家在選房的時(shí)候還要特別注意一下。

關(guān)鍵詞： 容積率大小 容積率標(biāo)準(zhǔn) 買房樓間距 買房綠化率