自從來(lái)了深圳工作后，發(fā)現(xiàn)身邊很多朋友在咨詢深圳法拍房需要購(gòu)房資格嗎?法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?法拍房是怎樣的一種購(gòu)房形式呢?帶著好奇心，于是小編就在這些問(wèn)題上開(kāi)展了一系列的調(diào)查和研究，整理除了一些比較重要的深圳法拍房資料。想了解的友仔們一起來(lái)看看，讓我們更深入的了解法拍房。

深圳法拍房需要購(gòu)房資格嗎

深圳法拍房需要滿足購(gòu)房資格才可以購(gòu)買(mǎi)，若屬于深圳本市戶籍家庭可以購(gòu)買(mǎi)兩套法拍房，深圳本戶籍已滿十八周歲的未婚人士限購(gòu)一套法拍房，包括離婚;外地戶籍家庭若提供5年在深圳連續(xù)交個(gè)稅、社保的憑證，可購(gòu)買(mǎi)一套法拍房。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、法拍房的房產(chǎn)屬性

購(gòu)買(mǎi)法拍房存在年限、土地出讓性質(zhì)、能不能拿到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，若土地屬于是劃撥性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，若為預(yù)售房，無(wú)法馬上拿到房產(chǎn)證，這個(gè)情況很有可能出現(xiàn)二次糾紛。若房產(chǎn)是借名購(gòu)房的情況，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人有可能向法院提出復(fù)議，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)人費(fèi)時(shí)費(fèi)力，并且拖延過(guò)戶時(shí)間。

2、存在長(zhǎng)期租賃合同

若拍賣(mài)的房產(chǎn)本身存在長(zhǎng)期的租賃合同，但是根據(jù)我國(guó)關(guān)于租賃的法律，就算買(mǎi)受人有房屋所有權(quán)，也無(wú)法對(duì)抗租客的租賃權(quán)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是無(wú)法實(shí)際入住。就算向法院申請(qǐng)，很有可能無(wú)效。

3、欠繳稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。

有的法拍房，本身惡意拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，而且金額算下來(lái)也不小，如若買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)前沒(méi)有了解清楚，這些費(fèi)用需要都需買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

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