針對(duì)二手房的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題每一個(gè)人都該有自己的想法，而針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在的情況，人們要了解到增值稅的計(jì)算。二手房交易的時(shí)候要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用是買(mǎi)家都要了解的。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候總體的費(fèi)用很高，人們可能只計(jì)算了首付，而忽視了其他的費(fèi)用。那么購(gòu)買(mǎi)不滿2年的二手房增值稅怎么計(jì)算?二手房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些?

購(gòu)買(mǎi)不滿2年的二手房增值稅怎么計(jì)算

房子不滿兩年，應(yīng)該按照規(guī)定全額繳納增值稅。征收率為5%，應(yīng)繳增值稅=房?jī)r(jià)/(1+5%)*5%。購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。

二手房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證是房主權(quán)益的證明，是房主享有房子所有權(quán)的唯一有效憑證，如果二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么交易的安全性將沒(méi)有保障，入手后你的權(quán)益也無(wú)法得到法律保護(hù)，所以提前確認(rèn)好房產(chǎn)證的真實(shí)性，之后才能順利過(guò)戶，買(mǎi)房才能更安心。

2、確認(rèn)賣(mài)家身份

買(mǎi)二手房除了要確認(rèn)房產(chǎn)證外，賣(mài)家身份也要進(jìn)行確認(rèn)，如果不是房主本人，那么最好讓其出示一下房主的授權(quán)委托證明，以免后期出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛;如果房子有多位所有權(quán)人，那么在簽購(gòu)房合同時(shí)，必須要有全部產(chǎn)權(quán)人簽署的同意轉(zhuǎn)讓書(shū)面證明才可以，否則交易就是無(wú)效的，最后吃虧的是自己。

3、確認(rèn)貸款可獲批

今年銀行信貸政策收緊，不僅貸款審批越發(fā)嚴(yán)格，個(gè)人住房貸款額度也將受到一定限制，甚至有的銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，很可能出現(xiàn)貸款不成的情況，這樣一來(lái)，購(gòu)房者買(mǎi)不了房，就會(huì)造成違約，最后房子沒(méi)買(mǎi)到，還要白白損失一筆血汗錢(qián)，得不償失。所以買(mǎi)房簽合同前，最好先確認(rèn)清楚房貸是否可以獲批，能減少很多麻煩。

4、約定好違約責(zé)任

二手房交易，存在很多不確定因素，如果交易失敗，難免會(huì)損害某一方的利益，所以簽合同時(shí)一定約定好違約責(zé)任，而交付定金不乏是有效制約買(mǎi)賣(mài)雙方行為的有效方式。如果是賣(mài)家的原因?qū)е陆灰资?，那么就需要賠付購(gòu)房者雙倍定金;如果是買(mǎi)家的原因?qū)е陆灰资。琴?gòu)房定金將無(wú)法退還，可以更好地保障雙方權(quán)益。

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