雖然說現(xiàn)在購買二手房的人越來越多了，但是這件事情的辦理遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比想象中更加麻煩，新房和二手房看起來沒差別，但如果仔細(xì)去了解，就會發(fā)覺其中很多問題都不一眼，稅費(fèi)就是例子，而且二手房在年份不同的情況下，交易稅費(fèi)還會受影響，那么未滿兩年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)?二手房交易的手續(xù)?

未滿兩年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)？

1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅，按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

2、以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的<普通住宅(按首套房三成首付，貸款20年)為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二手房交易的手續(xù)？

1、確定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時(shí)間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以選擇跳過這個(gè)環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個(gè)細(xì)活，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項(xiàng)購房者都要細(xì)看。

3、辦理銀行貸款

選擇貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個(gè)貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

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