雖然說現在購買二手房的人越來越多了，但是這件事情的辦理遠遠要比想象中更加麻煩，新房和二手房看起來沒差別，但如果仔細去了解，就會發(fā)覺其中很多問題都不一眼，稅費就是例子，而且二手房在年份不同的情況下，交易稅費還會受影響，那么未滿兩年內二手房交易稅費?二手房交易的手續(xù)?

未滿兩年內二手房交易稅費？

1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅，按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

2、以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅(按首套房三成首付，貸款20年)為例，教大家計算稅費。增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二手房交易的手續(xù)？

1、確定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

2、交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進入正式的房產交易環(huán)節(jié)了，雖然現在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以選擇跳過這個環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同是個細活，因為房產交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。

3、辦理銀行貸款

選擇貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

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