現(xiàn)在很多人都是通過貸款的方式買房，這確實(shí)能夠緩解自己當(dāng)時買房子的壓力，然后每個月只需要按時的還款就可以了，但是還款時候是需要支付相應(yīng)利息的利息的多少和您所選擇的還款方式也有關(guān)系，等額本息和等額本金的還款都是可供買房人進(jìn)行選擇的，但是對于等額本息提前還款最佳時間以及等額本息和等額本金的區(qū)別有哪些?看看下面的介紹吧。

等額本息提前還款最佳時間

實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前、“等額本息提前還款最佳時間為實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前。如實(shí)際還款期限占比已超過1/3，再提前還款就不劃算了。舉例說明：10萬元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個月本金償還為31737元、利息償還為4200元，占到利息總額8072元的50%，由此可以得出結(jié)論。

等額本息和等額本金的區(qū)別有哪些

1、適合的人群不同

對于不同的購房者來說，選擇的還款方式不同，如果是家庭收入比較穩(wěn)定的家庭，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。等額本息尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機(jī)會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。

但是如果購房者選擇等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了，等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息還款和等額本金還款不僅適合的人群不同，對于購房者來說，選擇不同的還款方式所支出的利息也是不同的，相對等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數(shù)額相同，而等額本金第一個月的還款額比較多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。

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