說到買房子，不少人都喜歡買二手房，因為二手房的地理位置比較好，小區(qū)周圍的配套也完善了很多。買了二手房之后，如果有其他的用途，想要把房子抵押，但是不知道怎么剛剛買的房子能不能做抵押，畢竟用物件做抵押貸款利率要低一些。那么小編就來告訴你剛買的二手房能抵押嗎?二手房抵押貸款注意事項?

剛買的二手房能抵押嗎

剛買的二手房可以抵押貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管。該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

二手房抵押貸款注意事項

1)利率

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

2)用途

銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

3)收入證明的開據(jù)

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。

4)收入不穩(wěn)定的購房貸款

如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。

5)外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

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