全款購(gòu)買的二手房能抵押?jiǎn)幔糠制谫?gòu)買的二手房可以抵押?jiǎn)幔?/h1>

來(lái)源：房天下 時(shí)間：2022-05-09 16:31:29

說(shuō)到買房子，不少人都喜歡買二手房，因?yàn)槎址康牡乩砦恢帽容^好，小區(qū)周圍的配套也完善了很多。買了二手房之后，如果有其他的用途，想要把房子抵押，但是不知道怎么剛剛買的房子能不能做抵押，畢竟用物件做抵押貸款利率要低一些。那么小編就來(lái)告訴你剛買的二手房能抵押?jiǎn)?二手房抵押貸款注意事項(xiàng)?

剛買的二手房能抵押?jiǎn)?/strong>

剛買的二手房可以抵押貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹６蔚盅合鄬?duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管。該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成。借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

二手房抵押貸款注意事項(xiàng)

1)利率

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

2)用途

銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理。

3)收入證明的開(kāi)據(jù)

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買什么價(jià)位的房子。

4)收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款

如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。

5)外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

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