貸款買房在當(dāng)今并不算什么大事，很多人都會采用貸款買房的形式來實現(xiàn)自己的買房夢。在購買房子的時候，貸款的方式很多，人們選擇還款的方式的時候要知道利率的不同。針對于貸款的形式不同，人們也要知道利率的多少的對比，使人們選擇適合自己的方式。那么lpr浮動利率和固定利率選哪個?還房貸要注意哪些方面?

lpr浮動利率和固定利率選哪個

目前LPR處于下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本;但是今后一旦經(jīng)濟處于上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現(xiàn)上調(diào)。今年而言，房貸利率會有所下降。但是不能說明以后的房貸利率一直下行，最終還要看利率的長期走勢。如果后續(xù)房地產(chǎn)市場火熱，利率也有可能上調(diào)。需要注意的是，房貸利率的定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，無論你最終選擇了哪一種，后期不能再進行修改。

還房貸要注意哪些方面

1、注意還款方式

目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續(xù)的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。

2、注意月供變化

通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產(chǎn)生的變化的，購房者要注意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶里面就行了，購房者還需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。

3、提前還款需謹(jǐn)慎

相信大多數(shù)的人都有想過提前還款吧，但并不是誰都適合提前還款的，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸

要知道，現(xiàn)在是一個非常注重個人信譽的時代，如果房貸出現(xiàn)斷供的情況的話，對自己的征信影響會非常的大。不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。

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