買房子，很多人選擇了期房，為什么大多數(shù)人會(huì)選擇期房呢?因?yàn)槠诜縿倓傞_盤，甚至是剛剛封頂價(jià)格都屬于最實(shí)惠的，如果是現(xiàn)房的話，價(jià)格就非常貴。面對(duì)期房的問題，交房也是人們比較關(guān)心的話題，畢竟很多人都是第一次經(jīng)歷交房這件事情，對(duì)于樓層以及其中的細(xì)節(jié)不太了解，那么小編就來告訴你期房交房流程及注意事項(xiàng)?期房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?

期房交房流程及注意事項(xiàng)

期房交房流程有哪些?

1、開發(fā)商有通知購(gòu)房者的義務(wù)，期房在竣工之后，開發(fā)商需要以書面的形式，告知購(gòu)房者交房驗(yàn)收的時(shí)間。

2、購(gòu)買期房的業(yè)主，需要攜帶入住通知書及相關(guān)證件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)，查驗(yàn)期房并取得書面文件。

3、關(guān)注購(gòu)買的期房面積，并要求開發(fā)商給到“面積實(shí)測(cè)表”，同時(shí)詢問購(gòu)買的期房有哪些公攤面積，及公攤面積占多大。

4、在驗(yàn)收期房的時(shí)候，業(yè)主需要邀請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)人員，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢查，并將存在的問題進(jìn)行記錄，如實(shí)填寫驗(yàn)房表。

5、期房存在質(zhì)量問題的，不要簽收，需讓開發(fā)商對(duì)期房存在的問題進(jìn)行整改，并給到修復(fù)的書面承若。后期驗(yàn)收合格之后，便可以根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算剩余的房款。

期房交房注意事項(xiàng)

1、注意及時(shí)接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

2、購(gòu)房者需注意，因何種原因?qū)е聵潜P整體建筑未完成，而無法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購(gòu)房者可以拒絕收樓。

期房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、契稅

非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

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