如今大部分交易的房屋都是屬于商品房，而且價(jià)格也不便宜。不過(guò)有一種類(lèi)型的房子適合經(jīng)濟(jì)條件不是那么好的人群，這個(gè)房子就是經(jīng)濟(jì)適用房。有的購(gòu)房者可能不太明白商品房和經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，也不了解二者之間的區(qū)別。接下來(lái)，小編就為大家來(lái)介紹一下商品房與經(jīng)濟(jì)適用房之間有哪些區(qū)別吧!

一、什么是商品房？

商品房就是指：經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。如今，我們市面上買(mǎi)到的一般都是商品房。

二、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用房就是指：已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

三、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些？

1、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)的主要目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是為了給那些經(jīng)濟(jì)上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

2、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。

3、銷(xiāo)售價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房既然是是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，又因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障，所以?xún)r(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。但是商品房是由企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然也是由企業(yè)定的，為了賺取更多的利益，商品房的價(jià)格肯定是要比經(jīng)濟(jì)適用房高出很多的。

4、購(gòu)房資格區(qū)別

通常商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是面向公眾的，購(gòu)房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇購(gòu)買(mǎi)。但是，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易等均會(huì)影響到購(gòu)買(mǎi)人的申請(qǐng)資格。

5、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是全部的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件，那就是只能用來(lái)自己住，不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動(dòng)。

如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)的情況下，房主可以擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。

6、房屋面積不同

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，而且主要是出售給那些經(jīng)濟(jì)條件不是很好的家庭。因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買(mǎi)方的基本需求。

而商品房主要是為了賺取利益，注重的是如何讓房屋建設(shè)做到獲益較大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒(méi)有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

7、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。商品房的對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。這樣對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)，能夠在自己承受的范圍內(nèi)買(mǎi)得起房子。避免出現(xiàn)了“買(mǎi)得起房，住不起房”的情況。

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