安置房的買賣在房地產(chǎn)市場上相對比較多見，雙方要注意買賣合同的簽訂，這樣才能夠保障雙方的利益，避免日后發(fā)生糾紛，而要簽訂買賣合同的話，就要了解一下合同的具體內(nèi)容，保證合同的有效性，那么安置房買賣合同有效嗎?購買安置房該注意什么?下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

安置房買賣合同有效嗎？

對于安置房買賣合同是否有效存在以下兩種意見：

第一種意見認(rèn)為，安置房買賣合同無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，故還沒有取得權(quán)屬證書的安置房買賣是無效的。

第二種意見認(rèn)為，安置房買賣合同有效。《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。合同法還規(guī)定了導(dǎo)致合同無效的各種情形.在這些情形中，并沒有不動產(chǎn)物權(quán)未依法登記的規(guī)定。

購買安置房該注意什么？

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

3、這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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