安置房的買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多見，雙方要注意買賣合同的簽訂，這樣才能夠保障雙方的利益，避免日后發(fā)生糾紛，而要簽訂買賣合同的話，就要了解一下合同的具體內(nèi)容，保證合同的有效性，那么安置房買賣合同有效嗎?購(gòu)買安置房該注意什么?下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

安置房買賣合同有效嗎？

對(duì)于安置房買賣合同是否有效存在以下兩種意見：

第一種意見認(rèn)為，安置房買賣合同無(wú)效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，故還沒有取得權(quán)屬證書的安置房買賣是無(wú)效的。

第二種意見認(rèn)為，安置房買賣合同有效。《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同法還規(guī)定了導(dǎo)致合同無(wú)效的各種情形.在這些情形中，并沒有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未依法登記的規(guī)定。

購(gòu)買安置房該注意什么？

1、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

3、這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購(gòu)買方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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