買房子每個人的思想是不一樣的，有的人說一定要買。過滿臉你的房子，有的人說一定要買滿五年的房子，對于這樣的事情，我們到底應(yīng)該如何選擇呢?如果我們購買的二手房，他還沒有滿兩年再買這個房子的過程當(dāng)中是需要繳納一些稅費(fèi)的。有的人不太懂，不知道應(yīng)該找到哪些方面的費(fèi)用，那么小編就來告訴你二手房不滿兩年要交多少稅?二手房沒滿2年怎樣避稅?

二手房不滿兩年要交多少稅

(1)契稅：(成交價的3%)小于bai140平米的減半。

(2)營業(yè)稅：不滿五年需要交納(成交價的5.5%)。

(3)個人所得稅：成交價的1%。

(4)*(原營業(yè)稅)：自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征*試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納*?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證*試點(diǎn)的通知》(財稅[2016]36號)。

(5)土地*：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

(6)印花稅：房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

(7)買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

二手房沒滿2年怎樣避稅

首先我們應(yīng)該明確的是，避稅是一種違法的行為。我們在進(jìn)行二手房交易的時候，必須要按照規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)。如果想要二手房減少交易稅費(fèi)，可以通過以下幾種*。

1、如果二手房滿2年再出售，可以免征個人所得稅及營業(yè)稅。市場上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營業(yè)稅，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。

2、按照規(guī)定，個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

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