現(xiàn)在很多人對于買賣二手房的問題都是比較關注，而且在對這樣的房子進行購買的時候，所產(chǎn)生的稅費會更多一些。不過如果滿足相應的條件下，所需要較大的稅費，也會有一定的優(yōu)惠，有關二手房子滿五年交多少稅呢?另外對于二手房過戶的注意事項有哪些?在購買二手房的時候是一定要注意過戶的相關問題，只有順利的過戶才能夠證明自己是真正的買了房子。

二手房子滿五年交多少稅

滿5年之后，除了營業(yè)稅之外，其他都交。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)。

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房過戶的注意事項有哪些

1、核實房屋的產(chǎn)權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。

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