對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房也許大家或多或少的都有了一定的認(rèn)識(shí)，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并沒有什么法律上面的概念，只不過(guò)是人們平時(shí)生活中所形成的一種社會(huì)生活，是指在農(nóng)村集體土地上所建筑的一種房屋，對(duì)于這樣的房子因?yàn)闆]有繳納土地出讓金或者是其他的費(fèi)用，所以沒辦法獲得國(guó)家所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，那么什么性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房不能買賣呢?有關(guān)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?一起詳細(xì)了解一下吧。

什么性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房不能買賣

小產(chǎn)權(quán)房并非嚴(yán)格的法律概念，通常意義上講的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是合法的小產(chǎn)權(quán)房，即在集體土地上建設(shè)的，權(quán)屬證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體土地或在無(wú)相關(guān)審批手續(xù)的情況下進(jìn)行非法建設(shè)并進(jìn)行交易的房屋。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法上市交易

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無(wú)法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無(wú)法遷入

買了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定

國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

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