現(xiàn)在人們生活條件好了很多的家庭會考慮購買房屋，而對一些經(jīng)濟實力相對比較好的家庭來講，會通過全款的方式來購買房屋，這樣的話也能夠避免背負一些貸款所要償還的利息。那么全款房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年?房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的知識。

全款房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年？

全款房抵押最長可貸30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能辦理的。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？

1、找準貸款機構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構(gòu)的貸款條件。

4、評估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，進行房產(chǎn)評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同:在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

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