對(duì)于很多投資客來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)賣(mài)就像日常工作一樣普通，但是對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，將自住房賣(mài)掉再買(mǎi)進(jìn)一套滿(mǎn)意的二手房，真心是一場(chǎng)極為重要的戰(zhàn)役，累心，累身，不小心還會(huì)上當(dāng)受騙。想要在大城市買(mǎi)房就更是難上加難了。今天小編就給大家總結(jié)了一篇上海二手房置換必備終極攻略，來(lái)看看吧。

一、限購(gòu)政策

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已有兩套住房的，不可購(gòu)買(mǎi)第三套。夫妻雙方各自與其父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可購(gòu)買(mǎi)兩套住房。

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已有一套住房的，不可購(gòu)買(mǎi)第二套。單身與父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

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購(gòu)房之日前連續(xù)繳滿(mǎn)5年個(gè)稅或社保，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

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外地籍單身不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二、貸款政策

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目前上海商業(yè)貸款按照2016年11月28日上海市住建委發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》從2016年11月29日起執(zhí)行，具體為：居民家庭在本市無(wú)房且在全國(guó)無(wú)商貸或公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，首付35%，9折至基準(zhǔn)利率之間。在本市有1套房或者無(wú)房同時(shí)在全國(guó)有商貸或公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)普通房的首付50%，購(gòu)買(mǎi)非普通房的首付70%，利率1.1倍。

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居民家庭在本市無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，首付30%，基準(zhǔn)利率，家庭最高額度100萬(wàn)(個(gè)人50萬(wàn))，雙方都有補(bǔ)充公積金的增加至120萬(wàn)(個(gè)人60萬(wàn))。海市人均居住建筑面積)，執(zhí)行改善二套標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付70%，利率1.1倍。家庭最高額度80萬(wàn)(個(gè)人40萬(wàn))，雙方都有補(bǔ)充公積金的增加100萬(wàn)(個(gè)人50萬(wàn))。有過(guò)兩次公積金貸款記錄的，不予辦理貸款。家庭人均居住建筑面積超過(guò)36.1平米的，不予辦理貸款。

此外，公積金貸款額度從個(gè)人賬戶(hù)余額40倍降至30倍，補(bǔ)充公積金額度從賬戶(hù)余額20倍降至10倍。以上公積金貸款政策本人已于2017年7月25日向市公積金管理中心核實(shí)。如有特殊情況，難以確定的，可咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于上海二手房置換必備終極攻略的全部?jī)?nèi)容了，相信大家通過(guò)本文的介紹對(duì)在上海買(mǎi)二手房有了進(jìn)一步的了解了。小編最后還是要提醒廣大購(gòu)房者，在買(mǎi)房前一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有了解清楚，因?yàn)檫@是你能不能買(mǎi)房的關(guān)鍵，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，其他一切都白搭。

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