現(xiàn)在市面上除了日常我們購買的商品房以后，還有很多特殊的房子比較受歡迎，法拍房就是其中一種。法拍房有著不限購，不需要本地戶籍和社保，中國居民均可購買的優(yōu)點，并且不受家庭限購兩套政策影響，因此吸引了很多購房者。那么，法拍房真的這么好么?法拍房到底能不能買?買法拍房有哪些注意事項?

一、法拍房能不能買？

通常情況下，法拍房都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，因此，是可以夠買的，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費必須要有買受人承擔(dān)，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

二、買法拍房有哪些注意事項？

1、拍賣公告描述不清

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對于拍賣來講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產(chǎn)價值最大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條僅規(guī)定，對于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰

這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

3、存在需要補(bǔ)交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等

競買人最好要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費，1%-5%，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。

4、不能落戶的風(fēng)險

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險，雖然法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購房者在購買法拍房之后就不能落戶。

5、無法馬上入住的風(fēng)險

因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導(dǎo)致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。

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