買房子的時(shí)候是一定要了解到相關(guān)的操作流程，除了要簽訂合同之外，也應(yīng)該要去進(jìn)行網(wǎng)簽的，可能很多人對于這種方式認(rèn)識的都不是很多，但其實(shí)網(wǎng)簽對于人們來說是非常重要的。進(jìn)行了往前子已經(jīng)出售房址，開發(fā)商二次把房子賣出去，但是對于房子沒有往前直行可以退款嗎?有關(guān)購房者哪種的情況下可以要求退房?詳細(xì)的內(nèi)容看看下面的介紹吧。

房子沒有網(wǎng)簽之前可以退房款嗎

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，則可以退。當(dāng)購房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的證件不齊全，這種售房行為屬于違法操作，此時(shí)買房人與開發(fā)商簽署的合同是屬于無效合同的，可以要求開發(fā)商返還購房人所繳納的全部房款。

2、如果是因?yàn)榉课菝娣e誤差超過3%，也可以退。當(dāng)交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積與簽署的合約上面積相差較大并且超過3%了，購房人是可以提出要求退房，并且要求開發(fā)商退還利息，若開發(fā)商不按規(guī)定償還，購房人是可以通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)利。

購房者哪種的情況下可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);

②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

③房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;

④由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

⑥實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

關(guān)鍵詞： 房子沒有網(wǎng)簽 房子退房款 購房要求退房 退房的幾種情況