說到購買二套房，很多人并不太了解二套房，簡單的來說就是我們?nèi)松斨谢蛘呤俏覀兠碌牡诙追孔?，我們知道首套房子交稅是需要繳納一定的費用的，當然了二套房子和首套房子相比的話，二套房子繳納的房產(chǎn)稅要多一點，但是很多人并不是很了解，也不了解其中的政策問題，那么小編就來告訴你二套房房產(chǎn)稅最新消息?哪些情況可以免征房產(chǎn)稅?

二套房房產(chǎn)稅最新消息

二套房需要交房產(chǎn)稅。對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。征收的計算公式為：應稅的面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

哪些情況可以免征房產(chǎn)稅

1、房屋沒有房產(chǎn)證

有些開發(fā)商證件不齊全，或是因為特殊原因沒有房產(chǎn)證。這種房子是無法登記的，也沒有辦法申請房屋抵押貸款，買房者再買房也算首套房，不收房產(chǎn)稅。

2、分配安置房沒備案

能夠一夜暴富的要么是買彩票中大獎，要么是拆二代。隨著城市化的快速推進，不少地方都已經(jīng)拆遷了，開發(fā)商分配安置房，但沒有到房管局進行備案，再買房就算首套房。但如果已經(jīng)進行了備案，那么再買房就算二套房了。

3、擁有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊房屋，無法向銀行申請房貸，更不能向房產(chǎn)局申請備案，如果你再買普通商品房自然也算首套房。

4、商住兩用房

商住兩用房水電價格較貴，且房產(chǎn)年權(quán)大多為40-50年，并且商住兩用房沒有辦法遷入戶口，如果周邊有校區(qū)，是不能算作學區(qū)-房的。雖然有些城市已開始對商住兩用房進行限購了，但大多數(shù)城市還是采取不限購的政策，如果你名下只有商住兩用房，那么再買普通商品房時，還是算作首套房。

5、房產(chǎn)證不添加未成年子女名字

父母們一定要謹慎在房產(chǎn)證時添加孩子的名字。孩子未成年時在房產(chǎn)證上添加名字的話，等孩子成年后在買房，就不算首套房，一定要根據(jù)實際情況考慮是否要添加。

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