大家都愿意住在新小區(qū)，因?yàn)樾滦^(qū)的居住舒適度比老舊小區(qū)高很多。目前政府對(duì)很多老舊小區(qū)進(jìn)行改造，很多居民都非常開心，但是他們最關(guān)心的是費(fèi)用承擔(dān)的問題。畢竟住在老舊小區(qū)的居民一般都是老人或者城市低收入家庭，他們本身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力就較弱，對(duì)費(fèi)用問題最為敏感。那么，老舊小區(qū)改造需要業(yè)主出錢嗎?為什么是改造不是拆遷?

一、老舊小區(qū)改造需要業(yè)主出錢嗎？

老舊小區(qū)改造是需要居民出錢的。針對(duì)這個(gè)問題，住建部給出了“小區(qū)居民”“社會(huì)企業(yè)”和“中央補(bǔ)助”三個(gè)渠道。主要是按照業(yè)主主體，也就是居民主體，社區(qū)主導(dǎo)，政府引領(lǐng)，各方支持，這種方式來統(tǒng)籌推進(jìn)，采取居民出一點(diǎn)、社會(huì)支持一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)助一點(diǎn)這種多渠道投資的改造資金模式。此前國務(wù)院也提出，要以可持續(xù)方式加大金融對(duì)老舊小區(qū)改造的支持，運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與。

但是，這個(gè)機(jī)制必須要可持續(xù)，因?yàn)榻鹑诘姆绞讲荒苤煌度攵D(zhuǎn)不起來，所以可持續(xù)是這個(gè)機(jī)制運(yùn)行的前提。另外還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是債務(wù)的防范。從實(shí)際執(zhí)行上來看，地方財(cái)政目前仍是大部分項(xiàng)目的主要資金來源，居民出資比例很小。

二、為什么是改造不是拆遷？

1、老舊小區(qū)拆遷難度較大

很多老舊小區(qū)的權(quán)屬問題很復(fù)雜，有機(jī)關(guān)分房、企業(yè)分房，土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)也不一樣，牽涉利益較多，造成拆遷工作復(fù)雜程度高。一些老舊小區(qū)分房的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房;有的小區(qū)針對(duì)員工的福利分房，但員工已經(jīng)去世，子女在居住。種種情況會(huì)讓改造工作變得更復(fù)雜。其次，很多老舊小區(qū)本身面積就小，拆遷之后土地利用率也不高，居民回遷會(huì)有較大的問題。同時(shí)，市內(nèi)拆遷很多時(shí)候也會(huì)遇到交通、施工等方面的諸多限制，為了減少不便利的情況出現(xiàn)，改造就顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠多了。

2、開發(fā)商對(duì)老舊小區(qū)開發(fā)的動(dòng)力不足

老舊小區(qū)除了一些廠礦企業(yè)的住宅區(qū)比較規(guī)范、占地較多以外，一般小區(qū)的規(guī)模都比較小、比較分散。那么開發(fā)商來進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作的時(shí)候難度也很大，而且普遍的從開發(fā)收益來講，也不會(huì)像城中村那樣利潤高。

3、舊樓可以通過改造完善

舊樓盡管破舊，但是其基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全，通過一定程度的改造，可以大大提升居住舒適性。所以為了不浪費(fèi)資源，各級(jí)政府會(huì)選擇老舊小區(qū)改造的方式，而避開大拆大建的方式，這也是最優(yōu)的選擇。進(jìn)一步來說，老舊小區(qū)一般地處市中心繁華地帶，很多小區(qū)私搭亂建情況也比較突出，其外觀一定程度上影響市容市貌，通過改造提升可以很好的提升城市整體面貌。從便民的角度來說，老舊小區(qū)通過環(huán)境整治、提升改造，能大大改善居住環(huán)境，給小區(qū)居民創(chuàng)造更多的民生便利設(shè)施。

老舊小區(qū)往往處于成熟地段，擁有交通方便、配套成熟等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在價(jià)格上比新樓盤低很多，再加上更低的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等，能為購房者節(jié)約不少成本。因此老舊小區(qū)可能成為剛需購房者的重要選擇之一，但購房者也需要了解老舊小區(qū)改造的相關(guān)問題。

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