所謂法拍房從字面理解就是法院拍賣房子，通常情況下是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。那么，什么人受限制不可以參與法拍房?買法拍房要注意啥?

一、什么人受限制不可以參與法拍房？

沒有購房資格的人是無法參與法拍房的。也就是說競拍法拍房需要購房資格。根據(jù)最高法關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格的相關(guān)規(guī)定，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

與此同時還規(guī)定，司法拍賣房產(chǎn)成交后，法院在出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料。如果經(jīng)審核買家不符合持續(xù)具備購房資格條件，買家請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。

假如買家虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，法院應(yīng)予支持。如果買家虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、買法拍房要注意啥？

1、房子是否存在債務(wù)

法拍房通常是由于一些債務(wù)問題才進(jìn)行拍賣的，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務(wù)問題都要了解清楚，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。雖然這些債務(wù)不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數(shù)都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關(guān)系，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。

2、注意戶口問題

大家還要注意法拍房的戶口問題。因?yàn)閼艨诟覀兊娜粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)，大多數(shù)購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協(xié)商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

3、注意房屋現(xiàn)狀

這點(diǎn)大家一定要清楚，法院只會公布一些關(guān)于法拍房的基本信息，而對于法拍房的詳細(xì)情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實(shí)地探訪一下，看目前房子是否處于在租狀態(tài)。有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不能及時入住房子了。

關(guān)鍵詞： 買法拍房 法拍房受限制 房子是否存在債務(wù) 注意法拍房戶口