現在樓市的新房大多都是期房，期房也受到了很多購房者的喜愛，因為期房價格相對比較低，挑選的余地也比較大。但是期房也不是十全十美的，購房期房也是存在一定的風險的，因此，大家在買期房時一定要仔細考察，盡量避免購買期房的一些風險。那么，購買期房簽正式合同有哪些注意事項呢?一起來看看這篇文章的介紹吧。

一、先了解相關文件

簽合同前大家需要了解以下相關文件：《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)、《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，2001年8月15日修正)、《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證最好是看到原件。

二、看好房子的各種細節(jié)

在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。同時合同中應當包含對于建筑以及裝修質量的標準，絕對不能以口頭形式進行約定，口頭的內容要在合同中有具體文字的體現，否則以后沒有兌現承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。還要約定好交付時間，有些開發(fā)商不能按時交房，一定要約定好延期交房的處理問題。

三、約定物業(yè)管理

物業(yè)管理這是細節(jié)很多人容易忽略，其實物業(yè)管理這一塊也是非常重要的，因為物業(yè)的管理質量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。

四、寫好違約責任

在這里小編需要提醒大家的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。

以上內容便是小編為大家總結的關于購買期房簽正式合同有哪些注意事項的全部內容了，希望能給準備買期房的你帶來一定的幫助。其實，買期房的時候只要注意上文中所提及的這幾點就能降低購房的風險了，當然，還是要具體問題具體分析。另外期房當然也是有優(yōu)勢的，就是價格上要比現房便宜一些。

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