現(xiàn)在的房屋買賣各種各樣都有，五花八門，每一種情況類型都會(huì)有出現(xiàn)可能，當(dāng)然，既然是買賣，有些人就不會(huì)只關(guān)注房屋購(gòu)買，對(duì)于房產(chǎn)售賣也會(huì)很好奇，最近就老是有沒(méi)有房照的房屋出現(xiàn)，對(duì)新手來(lái)說(shuō)，這種房屋價(jià)格上很有誘惑力，但又害怕有陷阱，那么問(wèn)題來(lái)了，沒(méi)有房照的房子能賣嗎?房屋售賣有什么注意事項(xiàng)?

沒(méi)有房照的房子能賣嗎？

1、在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子很常見(jiàn)。有一類是一直都辦不了房產(chǎn)證(永久沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子，這類是不可以進(jìn)行買賣的。另一類則是房產(chǎn)證還沒(méi)得辦理，要等開(kāi)發(fā)商安排辦理房產(chǎn)證(暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子。這類是可以進(jìn)行出售的。

2、購(gòu)買房屋是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，開(kāi)發(fā)商可能還沒(méi)去房管局備案，也就是說(shuō)辦理房產(chǎn)證只是時(shí)間問(wèn)題。房屋買賣的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

房屋售賣有什么注意事項(xiàng)？

1、要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。

2、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

3、明確違約責(zé)任。如果買賣雙方的確存在一些特殊原因暫時(shí)不可以辦房產(chǎn)證，雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，需要確定房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并且約定適當(dāng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

4、簽訂買賣合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，最好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)。最好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險(xiǎn)。

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