很多人都渴望自己的家鄉(xiāng)能被拆遷，這樣就能夠獲得很多的拆遷房了，有時(shí)候拆遷是根據(jù)土地面積或者是人口來進(jìn)行劃分的一個(gè)家庭，如果分了好幾套房子，那么對(duì)于家里面的這些動(dòng)遷安置房是不是都想著要去進(jìn)行出售呢?畢竟擁有那么多房子自己也都住不完，那么有關(guān)動(dòng)遷安置房與商品房的產(chǎn)權(quán)有什么不同呢?對(duì)于動(dòng)遷安置房可以購(gòu)買嗎?有關(guān)房子的購(gòu)買問題還是應(yīng)該要了解到更多。

動(dòng)遷安置房與商品房的產(chǎn)權(quán)有什么不同

安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房在開發(fā)商拿地的時(shí)候繳納了土地出讓金，購(gòu)房者買了之后是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。除了產(chǎn)權(quán)不同，還有兩個(gè)方面不一樣。

1、交易時(shí)間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。

2、質(zhì)量區(qū)別：商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以在用工用料上會(huì)差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等也比不上商品房。

動(dòng)遷安置房可以購(gòu)買嗎

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)。家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

3、在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

關(guān)鍵詞： 動(dòng)遷安置房 商品房產(chǎn)權(quán) 安置房可以購(gòu)買嗎 拆遷安置房