說起學(xué)區(qū)房相信是很多家長都想要購買的房子，因?yàn)楹芏鄬W(xué)校門口的學(xué)區(qū)房都是供不應(yīng)求的，而只有拿到了學(xué)區(qū)房的名額才可以進(jìn)入這所學(xué)校，雖然說購買學(xué)區(qū)房有很多的優(yōu)勢(shì)，但是畢竟學(xué)區(qū)房的價(jià)錢也不便宜，所以家長一定要量力而行。那么買學(xué)區(qū)房注意什么?為什么要買學(xué)區(qū)房?下面我們一起了解下。

買學(xué)區(qū)房注意什么？

1、了解房屋所在區(qū)域的招生政策、錄取方式和落戶要求

有時(shí)候，尋找學(xué)區(qū)房學(xué)位房，不僅僅是買一套房子就能解決的事情，房子所在區(qū)域，周邊學(xué)校的招生政策是變化不定的，在教育資源稀缺的今天，招生要求也是越來越苛刻，所以家中有適齡入學(xué)兒童的，買房時(shí)一定要重點(diǎn)咨詢房屋周邊學(xué)校的招生政策，招生要求，甚至是學(xué)校招生的錄取方式，對(duì)落戶時(shí)間長短是否有要求都要問清楚。

2、住、戶一致，就近入學(xué)

住戶一致指的是孩子的戶口所在地必須和房屋住址一致，符合這一原則的，才能在房屋所在地附近的學(xué)校入學(xué)。如果夫妻雙方離異，孩子跟著監(jiān)護(hù)人生活，那么，小孩只能在監(jiān)護(hù)人所在地附近的學(xué)校入學(xué)。如果夫妻兩人有多處房產(chǎn)，且都為教育地產(chǎn)，那么小孩只能按照戶口所在地就近入學(xué)，而不能在其他房產(chǎn)處就讀。

3、買了學(xué)位學(xué)區(qū)房入不了學(xué)，不能隨意就此解除購房合同

期房在規(guī)劃初期，以學(xué)區(qū)房學(xué)位房的旗號(hào)來售房，但是在興建的過程中，遇到規(guī)劃變更，教育資源取消，那么簽訂購房合同的購房者子女便失去了入學(xué)的資格，在這種情況下，如果購房合同中沒有保證入學(xué)的條款和協(xié)議的話，是不能解除購房合同的。如果一定要圖個(gè)心安的話，一定要在購房合同中和開發(fā)商提前約定好保證入學(xué)的條件和違約后的賠償責(zé)任。

4、二手房教育地產(chǎn)交易中，遷戶口、登記房產(chǎn)要警惕入學(xué)名額被占用

二手房交易確實(shí)比新房交易要復(fù)雜的多。尤其是事關(guān)教育而進(jìn)行的二手房交易，買方在簽訂購房合同后，一定要確認(rèn)賣方的完整產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部過戶，戶口已經(jīng)全部從該房屋所在地遷出，只有這樣，才能保證唯一的入學(xué)名額完整的轉(zhuǎn)移給買方。

這里邊容易出現(xiàn)的問題就是，房屋的業(yè)主不是一個(gè)人，而是多個(gè)人，某一個(gè)人同意房屋交易，遷出戶口，可其他人還占有該房屋的份額，造成買方獲得的只是房屋的部分產(chǎn)權(quán)，從而造成不完全房產(chǎn)，買方同樣無法獲得入學(xué)名額。所以購房者好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

5、當(dāng)心偽教育地產(chǎn)

教育地產(chǎn)的火熱讓越來越多的樓盤都打著教育地產(chǎn)的旗號(hào)進(jìn)行宣傳，無論是規(guī)劃中的自建學(xué)校，未來引進(jìn)的名校還是周邊的公私立學(xué)校都成了宣傳的熱點(diǎn)，使樓市教育地產(chǎn)呈現(xiàn)一片紅紅火火的局面。但是購房者可千萬別被這火熱的現(xiàn)象亂花迷人眼，你要做的就是將注意事項(xiàng)和承諾寫入合同，到當(dāng)?shù)亟逃块T了解教育規(guī)劃和招生政策。

為什么要買學(xué)區(qū)房？

從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

學(xué)區(qū)房優(yōu)勢(shì)：

1、有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

2、交通便捷安全配套設(shè)施完善。

3、教育房產(chǎn)雙投資升值空間大。

4、學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍好，孟母三遷給孩子更好的成長環(huán)境望子 是每個(gè)父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 買學(xué)區(qū)房注意什么 招生政策 落戶要求 二手房教育地產(chǎn)